Ostatnio na blogu:

Kryzys, inflacja, ryzyko...
Czy to czas na inwestycje?

Wielu inwestorów czeka. Czeka na lepsze okazje, niższe koszty, lepszą koniunkturę i pewność, że trend na nieruchomości się wzmocni. Topniejący, niczym lód, czas zamienia się w niepewność, a niepewność w lęk pod tytułem – czy to na pewno dobry czas na inwestycje?

W jaki sposób możemy sprawić, że Twoja inwestycja w najem będzie udana, pasywna i przewidywalna?

Zapewne chcesz uzyskać odpowiedź na całą masę pytań, które masz teraz w głowie. Konsultacje to idealne miejsce, aby rozwiać Twoje wszelkie wątpliwości, jak:

Typujemy mieszkanie do zakupu

Wykonamy selekcje mieszkań według naszych ścisłych kryteriów rynkowych, technicznych, sprzedażowych, marketingowych i budowlanych.

Prowadzimy przez proces zakupu

Przedstawimy Ci najlepsze oferty, pomożemy wybrać odpowiednią i będziemy Ci asystować w trakcie podpisywania umowy aż po odbiór kluczy do lokalu.

Budujemy biznesplan mieszkania

Przedstawiamy parametry finansowe biznesplanu mieszkania oraz symulację nakładów inwestycyjnych z zakresem prac oraz listą wyposażenia z budżetem.

Wykonujemy kompleksowy remont

Pełnimy pełen nadzór nad remontem, w tym: organizujemy logistycznie projekt (dostawy, wywóz gruzu, wniesienie materiałów) itd.

Wyposażamy i dekorujemy mieszkanie

Wiemy jak wyposażyć mieszkanie i czego potrzebują nasi najemcy, aby byli zadowoleni, a tym samym usatysfakcjonowani z warunków mieszkaniowych.

Dbamy o odpowiedni marketing pokojów

Wiemy, jak opowiedzieć o zaletach mieszkania, aby pokoje rozeszły się jak ciepłe bułeczki. To pozwala jak najszybciej zarabiać na wynajmie bez, niezamieszkanych pokoi.

Znajdujemy odpowiednich najemców

Mamy w tym doświadczenie, wiemy, jak profesjonalnie przeprowadzić casting i pozyskać bezproblemowych najemców, którzy będą płacić zamiast sprawiać problemy!

Zarządzamy najmem w pełni pasywny sposób

Wszystko możemy robić za Ciebie, a Ty co miesiąc odbierasz przelew! To naprawdę może być takie proste, nie przejmujesz się niczym, tylko liczysz zyski z dobrego najmu. To naprawdę proste!

Zainteresowany? Umów się na konsultację o wartości 2000 zł. Dla Ciebie to w 100% bezpłatne i niezobowiązujące.

Maciej Gołębiewski

By zapewnić bezpieczeństwo inwestycji:

W zależności od preferencji oferujemy inwestorowi 3 opcje zarządzania najmem

Różne portfele, różne oczekiwania… doskonale to rozumiemy. Dlatego własnie proponujemy rozmaite opcje inwestowania w najem nieruchomości z usługą zarządzania.

Podnajem z gwarancją czynszu

i tym samym gwarancją stopy zwrotu 6% przez 10 lat.

Zarządzanie bez gwarancji czynszu

ale z wyższą stopą zwrotu 6,5% - 7,5%.

Zarządzanie przez inwestora

ze stopą zwrotu 8,5% - 9,5%.

Czy to czas na inwestycję?

Wielu inwestorów czeka na lepsze okazje, niższe koszty i poprawę koniunktury na rynku nieruchomości. Czas zamienia się w niepewność, a niepewność rodzi lęk – czy teraz to dobry czas na inwestycje? Nie chcesz, aby znaleziona „perełka inwestycyjna” stała pusta, obawiasz się trudności z wynajmem i oszustwami. Dodatkowo, inflacja zagraża Twoim oszczędnościom i rzuca cień niepewności na przyszłość.

Wielu moich rozmówców kieruje się tymi pobudkami...

Przeczytaj, a może podobne obiekcje także Ciebie zatrzymują przed inwestowaniem i zapewnieniem sobie bezpiecznego i pasywnego dochodu?

Mieszkania są za drogie

ich stan pozostawia wiele do życzenia, więc obawiasz się kosztownych remontów i stawiasz najem niemal na równi z rosyjską ruletką?

Czekasz na koniec kryzysu

super okazje i tańsze mieszkania, co sprawia, że zwlekasz z inwestycją kolejny rok, a inflacja ukradkiem zżera Twoje oszczędności?

Szukasz 100% gwarancji

Bańka rośnie, rynek jest mało przewidywalny i za mało rentowny, więc szukasz kogoś, kto da Ci 100% gwarancję regularnych wypłat z najmu, by nie zostaćw potrzebie?

Nie chcesz harować

bo wiesz, że z poszukiwaniem, zakupem, remontemi samym wynajmem jest strasznie dużo pracy, a Ty najzwyczajniej nie maszna to czasu?

Brakuje Ci wiedzy

Kalkulujesz i wynik nadal sugeruje, że brak Ci wystarczającej wiedzy, umiejętności, znajomości na uruchomienie lub wzbogacenie Twojego portfela inwestycyjnego?

Boisz się straty

Boisz się, że oszczędności, które mozolnie gromadziłeś przez lata, przez jedną złą decyzję inwestycyjną zamienią się w 0 na koncie?

Gwarantujemy pasywną i przewidywalną inwestycję, ponieważ

dokładnie przeanalizujemy rynek i nie zaproponujemy Ci ofert, za które przepłacisz. Posiadamy bogate doświadczenie od 2016 roku. Zapewniamy kompleksowe wsparcie na etapie inwestycji i wynajmu – z nami jesteś pod opieką od A do Z. Gwarantujemy Ci spokojną głowę i comiesięczne dochody. Pierwszy czynsz wypłacamy już po 3 miesiącach od zlecenia wykonania remontu.
Jesteśmy jedynymi, którzy gwarantują wykonanie remontu, wyposażenia i dekoracji mieszkania w określonym i zabezpieczonym budżecie.

Uważamy, że nie ma czasów, które uniemożliwiają skuteczne zarządzanie najmem. Dowód? 

W lutym 2021 roku pokazaliśmy przewagę i przejęliśmy 270 pokoi od konkurencji, ponieważ mieliśmy pewność, że pomimo wyzwań i kryzysu zamienimy je w dochodowe inwestycje. Stan wynajęcia tych pokoi wynosił jedynie 39%, a po miesiącu zwiększyliśmy stopień wynajęcia pokojów aż do 83%, by po 3 miesiącach osiągnąć poziom 95% obłożenia. To wszystko w szczycie pandemii, gdy inni załamywali ręce!
1
wygenerowanego przychodu ze sprzedaży czynszów najmu w 6 lat
1
wartość nieruchomości powierzonych nam na podnajem i zarządzanie
1
roczny obrót z czynszów za podnajem pokoi zarządzanych przez nas nieruchomości
1 najemców
którzy wygodnie mieszkają w zarządzanych przez nas lokalach
1 mieszkania
którymi stale się zajmujemy, odciążając właścicieli w sprawach administracyjnych
1 % obłożenia
naszych pokoi, bo wiemy, jak wycisnąć z mieszkania maksimum potencjału

Inwestorzy, którzy nam zaufali, dzisiaj już liczą zyski z najmu!

Pomogliśmy już dziesiątkom osób dobrze zacząć swoją przygodę z najmem, dzięki naszej wiedzy nie tylko nie popadli w kłopoty, ale pasywnie zarabiają.

W jaki sposób możemy sprawić, że Twoja inwestycja w najem będzie udana?

1,5-godzinne prywatne spotkanie online w wybranym przez Ciebie terminie, na którym odpowiem na wszystkie trapiące Cię pytania i kwestie, które chcesz zgłębić + pokażę Ci swoje portfolio oraz zakres kompetencji.
Wykonamy selekcje mieszkań według naszych ścisłych kryteriów rynkowych, technicznych, sprzedażowych, marketingowych i budowlanych. Kolejno zbierzemy kluczowe dane o nieruchomości i przedstawimy Ci 3 najlepsze oferty według kryteriów — najem na pokoje, lokalizacja pod studentów i młodych pracujących, metraże +55 m2, rynek wtórny, Warszawa.

Przedstawiamy Ci parametry finansowe biznesplanu mieszkania oraz symulację nakładów inwestycyjnych z zakresem prac oraz pełną listą wyposażenia wraz z budżetem. Otrzymasz również symulację zwrotów z inwestycji w różnych scenariuszach rynkowych, uwzględniając:

  • podnajem z gwarancją czynszu (gwarantowana stopa zwrotu na poziomie 6% rocznie),
  • zarządzanie przez naszą firmę bez gwarancji czynszu (spodziewane stopy zwrotu
    w okolicach 7%),
  • samodzielne zarządzanie przez właściciela (spodziewane stopy zwrotu ponad 8%).
Po Twojej decyzji o zakupie mieszkania, pomagamy Ci przeprowadzić proces zakupu, w tym umówić spotkanie i asystować Ci podczas rozmów ze sprzedającym, notariuszem, wizją lokalną. Możemy również umówić Cię z rekomendowanym pośrednikiem kredytowym oraz wspomóc Cię w obrocie dokumentacją.
Przygotujemy szkic i zakres planowanego remontu z wykazem niezbędnych adaptacji pod wymagania zyskownego najmu. Przedstawimy również analizę wykorzystania każdego m2 mieszkania oraz przewidywany harmonogram prac gwarantowany przez nas i naszą ekipę techniczną.
Pełnimy pełen nadzór nad remontem, w tym: organizujemy logistycznie projekt (dostawy, wywóz gruzu, wniesienie materiałów), na bieżąco rozwiązujemy pojawiające się problemy. Ponadto regularnie monitorujemy postęp prac i prowadzimy konsultacje funkcjonalne dla ekipy remontowej.
Ze względu na to, że większość kosztorysów remontów jest niedoszacowana przynajmniej o 15% (realnie 25%+…), nasza firma bierze na siebie pełne ryzyko i odpowiedzialność, że budżet remontowy nie zostanie przekroczony. Ewentualne przekroczenia pokrywamy z własnej kieszeni.
Zajmiemy się doborem, zakupem, optymalizacją oraz dowiezieniem wyposażenia i dekoracji. Skorzystasz również na wypracowanych przez nas zniżkach i dostępie do sprawdzonych elementów (np. AGD, dekoracje) w bardzo rozsądnych cenach. Budżet na zakup wyposażenia i dekoracji będzie ujęty w biznesplanie mieszkania, dzięki czemu masz pewność, że nie będziemy Cię namawiać do zakupu niczego, co jest zbędne dla funkcjonalnego mieszkania. W ten sposób gwarantujemy, tak jak przy remoncie, że nie przekroczysz budżetu!
W ramach marketingu przygotujemy mieszkanie do profesjonalnej sesji fotograficznej i spaceru 3D (co bardzo podnosi popyt na pokój). Ponadto zorganizujemy realizację obu sesji przez rekomendowanych dostawców usług (zewnętrze koszty sesji są ujęte w biznesplanie). Kolejno umieścimy spacer 3D na dedykowanym serwerze, przygotujemy treści ogłoszeń na bazie naszych 7-letnich doświadczeń sprzedażowych i opublikujemy je na OLX, OtoDom, nasz portal SON oraz innych + wypromujemy ogłoszenia w naszych kampaniach marketingowych na Facebooku, Google, YouTube oraz Landing Pages.
To niezbędne, by pójść dalej. My robimy to w ramach Programu za 2000 zł, a na rynku kosztuje to 6.000 zł od mieszkania. W tym zakresie przygotujemy protokoły, sprawdzimy stan techniczny, spiszemy liczniki, przygotujemy spersonalizowane umowy pod każdy z pokoi. Kolejno przygotujemy grafiki do ogłoszeń, wprowadzimy mieszkania i pokoje do systemów sprzedażowych naszej firmy (SON, CRM) i opcjonalnie przeprowadzimy live w mediach społecznościowych w celu promocji nieruchomości.
Jesteśmy w stanie zagwarantować Ci zwrot z inwestycji na poziomie 6% rocznie. Robimy to przez mechanizm podnajmu. My wynajmujemy od Ciebie Twoje mieszkanie, a następnie podnajmujemy pokoje dalej. Wypłacamy Ci stały czynsz co miesiąc – choćby mieszkanie stało puste. My zarabiamy na różnicy czynszu do Ciebie, a czynszu od lokatorów – ryzyko nasze – jest fair. Bez podnajmu musisz się liczyć z pustostanami… w podnajmie nie musisz się tym martwić.

Poznaj kreatorów Dobrego Najmu

Wspólnie uczymy bezpiecznego i zyskownego inwestowania w najem, po to, aby każdy mógł cieszyć się stałym dochodem pasywnym.
Maciej Gołębiewski

Maciej Gołębiewski

Nazywam się Maciej Gołębiewski i jestem praktykiem najmu.

W portfelu inwestycyjnym mam 990 pokojów w 157 mieszkaniach, które wygenerowały już 42 450 000 zł ze sprzedaży czynszów najmu w 6 ostatnich latach. Aktualnie zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami o łącznej wartości 159 208 000 zł dla ponad 6789 najemców.

Marek Biedrzycki

Marek Biedrzycki

Nazywam się Marek Biedrzycki i współpraca z ludźmi to moja największa pasja. Jestem przekonany, że człowiek to najważniejsza inwestycja!

Nadzorowałem już ponad 100 remontów mieszkań, przygotowując 450+ pokoi. Od stycznia 2022 moje działania przyczyniły się do  wygenerowania dla inwestorów 6 mln złotych dochodu.

Maciej Gołębiewski

Maciej Gołębiewski

CEO Dobrego Najmu

Wypełnij formularz i umów się na bezpłatną konsultację

Chcę, żebyś czuł/a się maksymalnie komfortowo, dlatego zaraz po przesłaniu formularza otrzymasz ode mnie wiadomość z możliwością umówienia rozmowy w dogodnym dla Ciebie terminie oraz informacją, jak przygotować się do spotkania, aby wykorzystać je w 100% efektywnie.