Ostatnio na blogu:
ile kosztuje remont mieszkania

Ile kosztuje remont mieszkania w 2023 roku? Szacunkowy koszt generalnego remontu

Prace remontowe w świecie inwestowania w nieruchomości to temat rzeka. Nie ma uniwersalnej reguł mówiącej: koszt remontu mieszkania o powierzchni X wynosi Y, ponieważ wyliczenia to sprawa elastyczna. Na wszystko wpływa zakres prac, wydatek związany z materiałami i robocizną, zakup np. płytek, sprzętu AGD wraz z montażem i wiele innych czynników. Niemniej jednak w tym tekście postaram się szacunkowo przedstawić koszty związane z przeprowadzeniem remontu mieszkania pod wynajem.

Spis treści

Co wchodzi w skład kosztów remontu mieszkania?

Najpierw kwestia nadrzędna – czyli to czy mowa o remoncie mieszkania z rynku wtórnego, czy też tego w stanie deweloperskim. To w dużej mierze decyduje o tym ile wyniesie średni koszt remontu za m2. Niemniej jednak w obu przypadkach lista zadań remontowych może być podobna i sprowadza się do:

  1. Materiały budowlane: Koszt zakupu materiałów, takich jak farby, tynki, płytki ceramiczne, panele podłogowe, okładziny ścienne, drzwi, okna, rury, kable, itp.
  2. Usługi remontowe: Wynagrodzenie dla rzemieślników i specjalistów, którzy wykonują prace remontowe, takie jak malarstwo, układanie płytek, montaż mebli, instalacje sanitarno-elektryczne, itp.
  3. Narzędzia i sprzęt: Koszt wynajmu lub zakupu narzędzi i sprzętu potrzebnego do przeprowadzenia remontu, takiego jak pędzle, wałki malarskie, wiertarki, młotki, pilarki, poziomice, itp.
  4. Wykończenie i dekoracje: Koszt zakupu elementów wykończeniowych, takich jak oświetlenie, zasłony, rolety, dywany, tapety, ozdobne listwy przypodłogowe, itp.
  5. Wyburzenia i usuwanie odpadów: Jeżeli remont obejmuje wyburzenia ścian, demontaż starych elementów czy usuwanie odpadów, koszty związane z tą częścią prac.
  6. Projekt i doradztwo: Jeżeli korzystasz z usług architekta lub projektanta wnętrz, to koszt ich usług również należy uwzględnić.
  7. Transport i logistyka: Jeżeli musisz dostarczyć materiały budowlane na miejsce remontu, koszty transportu także mogą się pojawić.

ile kosztuje remont mieszkania

Co wpływa na koszty remontu mieszkania?

Koszty remontu mieszkania mogą być determinowane przez wiele czynników i to niezależnych stricte od ceny materiałów i robocizny. Oto one:

  1. Wielkość mieszkania: Im większe mieszkanie, tym zazwyczaj większe koszty remontowe, ponieważ potrzeba większej ilości materiałów i więcej pracy wykonawczej.
  2. Zakres prac: Koszty będą różnić się w zależności od zakresu prac remontowych. Jeżeli remont obejmuje jedynie malowanie ścian i wymianę podłóg, koszty będą niższe w porównaniu do kompleksowego remontu obejmującego zmianę układu pomieszczeń, instalacje elektryczne, hydraulikę, itp.
  3. Stan istniejącego mieszkania: Koszty remontu mogą wzrosnąć, jeśli istniejące mieszkanie wymaga większych napraw, usunięcia wilgoci, poprawy izolacji, itp.
  4. Jakość materiałów: Wybór wysokiej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych zazwyczaj wiąże się z wyższymi kosztami. Oczywiście, istnieje wiele możliwości dostosowania się do budżetu i znalezienia odpowiednich materiałów w różnych cenach.
  5. Wybrane usługi: Wynagrodzenie dla specjalistów, takich jak architekci, projektanci wnętrz czy rzemieślnicy, może mieć duży wpływ na koszty remontu. Renomowani profesjonaliści mogą być drożsi, ale mogą również zapewnić lepszą jakość i efekt końcowy.
  6. Lokalizacja: Koszty remontu mogą się różnić w zależności od lokalizacji mieszkania. Na przykład, w większych miastach ceny usług i materiałów budowlanych mogą być wyższe niż na wsi.
  7. Dodatkowe czynniki: Dodatkowe czynniki, takie jak dostępność dostawców, sezonowość prac remontowych czy koszty transportu.

Ile kosztuje remont mieszkania?

Poniżej odniosę się do konkretnych przykładów.

Koszt robocizny 

Z danych szacunkowych koszt ekipy remontowej może wynieść od 1 500 do nawet 4 000 zł za metr kwadratowy. Co w przypadku mieszkania 50-metrowego daje ceny od 75 000 zł do 200 000 zł.

Koszty materiałów

To zależy od tego, jakie materiały kupisz. Z danych w internecie możemy dowiedzieć się, że koszty materiałów w przypadku poszczególnych pomieszczeń wyglądają następująco:

  • Łazienka: 3 000 – 10 000 zł.
  • Kuchnia: 2 000 – 5 500 zł (bez mebli i AGD)
  • Pokój dzienny: 2 000 – 3 000 zł (tylko malowanie i położenie podłóg)

Poniżej przygotowałem zestawienie uśrednionych kosztów przy założeniu odpowiedniego metrażu.

Koszt remontu łazienki (6 m2)

Gdy podsumujemy powyższe koszty (materiały + robocizna), wychodzi nam, że koszt remontu łazienki wyniesie od 12 000 do 34 000 zł

Ile kosztuje remont kuchni (10 m2)?

W przypadku kuchni cena wynosi od 17 000 do 45 500 zł.

Ile kosztuje remont mieszkania – salon (18 m2)?

Koszty związane z remontem pokoju dziennego to szacunkowo od 29 000 do 75 000 zł.

Ile kosztuje generalny remont mieszkania w 2023 roku wg metrażu?

Odnosząc się do powyższych wyliczeń, cena remontu poszczególnych pomieszczeń może wynieść:

  • Kuchnia: 1 700 – 4 550 zł
  • Łazienka: 2 000 – 5600 zł
  • Pokój dzienny: 1600 – 4200 zł

Koszt remontu mieszkania w 2023 vs 2022 roku

Zbieg czynników, które wpływają na ceny remontu, w tym roku osiągnął apogeum. Ceny rosły, rosną i pewnie będą nadal rosnąć. W 2022 roku remont mieszkania o metrażu 54 m2 wynosił średnio 1900 zł/m2.

Skoro ceny idą w górę, to najlepszy moment, by szybko podjąć działania i zacząć remontować. Inaczej zysk z inwestycji będzie stopniowo topniał.

ile kosztuje remont mieszkania

Jaki jest ostateczny średni koszt remontu mieszkania w 2023 roku?

Tutaj wszystko zależy od zakresu prac i metrażu. Jednak by nie zagłębiać się w szczegóły, podam przykład. Średni koszt generalnego remontu nieruchomości o metrażu 54 m2 może wynieść 135 tysięcy zł.

Jak najkorzystniej sfinansować remont mieszkania bez oszczędności?

Gdy potrzebujemy przeprowadzić remont mieszkania, a nie mamy oszczędności, można rozważyć różne sposoby sfinansowania go:

  • Jednym z nich jest wzięcie kredytu remontowego, który jest specjalnie przygotowanym produktem bankowym. 
  • Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z kredytu konsolidacyjnego, czyli zaciągnięcie pożyczki na spłatę innych zobowiązań finansowych (na przykład kredytów, pożyczek). Dzięki temu miesięczna rata może być mniejsza, a dodatkowo otrzymujemy dodatkowe środki na remont. 
  • Kolejną opcją jest wzięcie pożyczki, ale trzeba uważać na warunki. Należy dokładnie przeanalizować oferty poszczególnych instytucji finansowych, porównać koszty i wybrać najlepszą ofertę. 
  • Innym sposobem są pożyczki społecznościowe, czyli takie, w których to inwestorzy prywatni lub grupy inwestorów udzielają pożyczki bezpośrednio zainteresowanemu klientowi.

Jak optymalizować koszty wykończenia mieszkania?

Teraz wiesz, ile kosztuje remont mieszkania. Chcesz zmniejszyć te koszty? Pomoże Ci w tym optymalizacja.

Optymalizacja kosztów wykończenia mieszkania może być bardzo ważnym elementem, szczególnie dla osób, które chcą wynajmować mieszkanie. Poniżej znajdziesz kilka opcji, które pomogą Ci zoptymalizować koszty:

  • Pierwszym krokiem jest dokładne zaplanowanie wszystkich etapów prac i wybranie odpowiednich materiałów. Warto poszukać alternatywnych rozwiązań, które nie będą tak kosztowne, a jednocześnie będą spełniać swoje zadanie. 
  • Możliwe jest również samodzielne wykonywanie niektórych prac, takich jak malowanie ścian czy zabudowa projektowana, co pozwoli na zaoszczędzenie na kosztach usług wykonawczych. 
  • Ważnym aspektem jest również zamawianie artykułów w większych ilościach, możemy wtedy liczyć na lepszą cenę. 
  • Nie warto również rezygnować z jakości, wybierając najtańsze materiały, ponieważ w dłuższej perspektywie będzie to kosztowne rozwiązanie – tani produkt łatwo się zużywa i trzeba go często wymieniać, co ostatecznie prowadzi do większych wydatków. 

Kosztorys remontu – Podsumowanie

Podsumowując, kosztorys remontu jest kluczowym elementem w planowaniu procesu modernizacji domu lub mieszkania. Wartościowe szacunki kosztów pozwolą na lepsze rozeznanie się w potrzebach finansowych oraz na wybór najbardziej odpowiednich rozwiązań. Kosztorys powinien być dokładny, uwzględniając wszystkie potrzebne rzeczy do wykonania, takie jak materiały, robocizna, sprzęt i usługi zewnętrzne. Jednocześnie powinien on być realistyczny, aby nie generować zbędnych kosztów. Dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonych fachowców, którzy pomogą w sporządzeniu rzetelnej wyceny remontu. 

Planujesz zakup i remont mieszkania pod wynajem? 

W takim razie nie może Cię zabraknąć na bezpłatnym spotkaniu, z którego dowiesz się: 

  • Jak znaleźć oraz wybrać mieszkanie, by nie przepłacić i kupić je po atrakcyjnej cenie, jakie były jeszcze 3 lata temu.
  • Co zrobić by inwestycja w nieruchomość przyniosła w długim okresie realną całkowitą stopę zwrotu wyższą aż o 9 punktów procentowych ponad inflację.
  • Jak wykorzystać sprawdzony przez lata kompleksowy sposób inwestowania, aby osiągnąć rentowność najmu 2x wyższą niż konkurencja.

Kliknij w link i zarezerwuj miejsce: https://www.dobregonajmu.pl/ 

Obserwuj nas na:
błędy początkującego inwestora

Pobierz ebooka, uniknij błędów!

Może to też Cię zainteresuje

Przeczytaj nasze najnowsze wpisy blogowe poświęcone sztuce skutecznego zarabiania na wynajmie w Warszawie!