Co wchodzi w skład kosztów remontu mieszkania?
Najpierw kwestia nadrzędna – czyli to czy mowa o remoncie mieszkania z rynku wtórnego, czy też tego w stanie deweloperskim. To w dużej mierze decyduje o tym ile wyniesie średni koszt remontu za m2. Niemniej jednak w obu przypadkach lista zadań remontowych może być podobna i sprowadza się do:
- Materiały budowlane: Koszt zakupu materiałów, takich jak farby, tynki, płytki ceramiczne, panele podłogowe, okładziny ścienne, drzwi, okna, rury, kable, itp.
- Usługi remontowe: Wynagrodzenie dla rzemieślników i specjalistów, którzy wykonują prace remontowe, takie jak malarstwo, układanie płytek, montaż mebli, instalacje sanitarno-elektryczne, itp.
- Narzędzia i sprzęt: Koszt wynajmu lub zakupu narzędzi i sprzętu potrzebnego do przeprowadzenia remontu, takiego jak pędzle, wałki malarskie, wiertarki, młotki, pilarki, poziomice, itp.
- Wykończenie i dekoracje: Koszt zakupu elementów wykończeniowych, takich jak oświetlenie, zasłony, rolety, dywany, tapety, ozdobne listwy przypodłogowe, itp.
- Wyburzenia i usuwanie odpadów: Jeżeli remont obejmuje wyburzenia ścian, demontaż starych elementów czy usuwanie odpadów, koszty związane z tą częścią prac.
- Projekt i doradztwo: Jeżeli korzystasz z usług architekta lub projektanta wnętrz, to koszt ich usług również należy uwzględnić.
- Transport i logistyka: Jeżeli musisz dostarczyć materiały budowlane na miejsce remontu, koszty transportu także mogą się pojawić.
Co wpływa na koszty remontu mieszkania?
Koszty remontu mieszkania mogą być determinowane przez wiele czynników i to niezależnych stricte od ceny materiałów i robocizny. Oto one:
- Wielkość mieszkania: Im większe mieszkanie, tym zazwyczaj większe koszty remontowe, ponieważ potrzeba większej ilości materiałów i więcej pracy wykonawczej.
- Zakres prac: Koszty będą różnić się w zależności od zakresu prac remontowych. Jeżeli remont obejmuje jedynie malowanie ścian i wymianę podłóg, koszty będą niższe w porównaniu do kompleksowego remontu obejmującego zmianę układu pomieszczeń, instalacje elektryczne, hydraulikę, itp.
- Stan istniejącego mieszkania: Koszty remontu mogą wzrosnąć, jeśli istniejące mieszkanie wymaga większych napraw, usunięcia wilgoci, poprawy izolacji, itp.
- Jakość materiałów: Wybór wysokiej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych zazwyczaj wiąże się z wyższymi kosztami. Oczywiście, istnieje wiele możliwości dostosowania się do budżetu i znalezienia odpowiednich materiałów w różnych cenach.
- Wybrane usługi: Wynagrodzenie dla specjalistów, takich jak architekci, projektanci wnętrz czy rzemieślnicy, może mieć duży wpływ na koszty remontu. Renomowani profesjonaliści mogą być drożsi, ale mogą również zapewnić lepszą jakość i efekt końcowy.
- Lokalizacja: Koszty remontu mogą się różnić w zależności od lokalizacji mieszkania. Na przykład, w większych miastach ceny usług i materiałów budowlanych mogą być wyższe niż na wsi.
- Dodatkowe czynniki: Dodatkowe czynniki, takie jak dostępność dostawców, sezonowość prac remontowych czy koszty transportu.
Ile kosztuje remont mieszkania?
Poniżej odniosę się do konkretnych przykładów.
Koszt robocizny
Z danych szacunkowych koszt ekipy remontowej może wynieść od 1 500 do nawet 4 000 zł za metr kwadratowy. Co w przypadku mieszkania 50-metrowego daje ceny od 75 000 zł do 200 000 zł.
Koszty materiałów
To zależy od tego, jakie materiały kupisz. Z danych w internecie możemy dowiedzieć się, że koszty materiałów w przypadku poszczególnych pomieszczeń wyglądają następująco:
- Łazienka: 3 000 – 10 000 zł.
- Kuchnia: 2 000 – 5 500 zł (bez mebli i AGD)
- Pokój dzienny: 2 000 – 3 000 zł (tylko malowanie i położenie podłóg)
Poniżej przygotowałem zestawienie uśrednionych kosztów przy założeniu odpowiedniego metrażu.
Koszt remontu łazienki (6 m2)
Gdy podsumujemy powyższe koszty (materiały + robocizna), wychodzi nam, że koszt remontu łazienki wyniesie od 12 000 do 34 000 zł
Ile kosztuje remont kuchni (10 m2)?
W przypadku kuchni cena wynosi od 17 000 do 45 500 zł.
Ile kosztuje remont mieszkania – salon (18 m2)?
Koszty związane z remontem pokoju dziennego to szacunkowo od 29 000 do 75 000 zł.
Ile kosztuje generalny remont mieszkania w 2023 roku wg metrażu?
Odnosząc się do powyższych wyliczeń, cena remontu poszczególnych pomieszczeń może wynieść:
- Kuchnia: 1 700 – 4 550 zł
- Łazienka: 2 000 – 5600 zł
- Pokój dzienny: 1600 – 4200 zł
Koszt remontu mieszkania w 2023 vs 2022 roku
Zbieg czynników, które wpływają na ceny remontu, w tym roku osiągnął apogeum. Ceny rosły, rosną i pewnie będą nadal rosnąć. W 2022 roku remont mieszkania o metrażu 54 m2 wynosił średnio 1900 zł/m2.
Skoro ceny idą w górę, to najlepszy moment, by szybko podjąć działania i zacząć remontować. Inaczej zysk z inwestycji będzie stopniowo topniał.
Jaki jest ostateczny średni koszt remontu mieszkania w 2023 roku?
Tutaj wszystko zależy od zakresu prac i metrażu. Jednak by nie zagłębiać się w szczegóły, podam przykład. Średni koszt generalnego remontu nieruchomości o metrażu 54 m2 może wynieść 135 tysięcy zł.
Jak najkorzystniej sfinansować remont mieszkania bez oszczędności?
Gdy potrzebujemy przeprowadzić remont mieszkania, a nie mamy oszczędności, można rozważyć różne sposoby sfinansowania go:
- Jednym z nich jest wzięcie kredytu remontowego, który jest specjalnie przygotowanym produktem bankowym.
- Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z kredytu konsolidacyjnego, czyli zaciągnięcie pożyczki na spłatę innych zobowiązań finansowych (na przykład kredytów, pożyczek). Dzięki temu miesięczna rata może być mniejsza, a dodatkowo otrzymujemy dodatkowe środki na remont.
- Kolejną opcją jest wzięcie pożyczki, ale trzeba uważać na warunki. Należy dokładnie przeanalizować oferty poszczególnych instytucji finansowych, porównać koszty i wybrać najlepszą ofertę.
- Innym sposobem są pożyczki społecznościowe, czyli takie, w których to inwestorzy prywatni lub grupy inwestorów udzielają pożyczki bezpośrednio zainteresowanemu klientowi.
Jak optymalizować koszty wykończenia mieszkania?
Teraz wiesz, ile kosztuje remont mieszkania. Chcesz zmniejszyć te koszty? Pomoże Ci w tym optymalizacja.
Optymalizacja kosztów wykończenia mieszkania może być bardzo ważnym elementem, szczególnie dla osób, które chcą wynajmować mieszkanie. Poniżej znajdziesz kilka opcji, które pomogą Ci zoptymalizować koszty:
- Pierwszym krokiem jest dokładne zaplanowanie wszystkich etapów prac i wybranie odpowiednich materiałów. Warto poszukać alternatywnych rozwiązań, które nie będą tak kosztowne, a jednocześnie będą spełniać swoje zadanie.
- Możliwe jest również samodzielne wykonywanie niektórych prac, takich jak malowanie ścian czy zabudowa projektowana, co pozwoli na zaoszczędzenie na kosztach usług wykonawczych.
- Ważnym aspektem jest również zamawianie artykułów w większych ilościach, możemy wtedy liczyć na lepszą cenę.
- Nie warto również rezygnować z jakości, wybierając najtańsze materiały, ponieważ w dłuższej perspektywie będzie to kosztowne rozwiązanie – tani produkt łatwo się zużywa i trzeba go często wymieniać, co ostatecznie prowadzi do większych wydatków.
Kosztorys remontu – Podsumowanie
Podsumowując, kosztorys remontu jest kluczowym elementem w planowaniu procesu modernizacji domu lub mieszkania. Wartościowe szacunki kosztów pozwolą na lepsze rozeznanie się w potrzebach finansowych oraz na wybór najbardziej odpowiednich rozwiązań. Kosztorys powinien być dokładny, uwzględniając wszystkie potrzebne rzeczy do wykonania, takie jak materiały, robocizna, sprzęt i usługi zewnętrzne. Jednocześnie powinien on być realistyczny, aby nie generować zbędnych kosztów. Dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonych fachowców, którzy pomogą w sporządzeniu rzetelnej wyceny remontu.
Planujesz zakup i remont mieszkania pod wynajem?
W takim razie nie może Cię zabraknąć na bezpłatnym spotkaniu, z którego dowiesz się:
- Jak znaleźć oraz wybrać mieszkanie, by nie przepłacić i kupić je po atrakcyjnej cenie, jakie były jeszcze 3 lata temu.
- Co zrobić by inwestycja w nieruchomość przyniosła w długim okresie realną całkowitą stopę zwrotu wyższą aż o 9 punktów procentowych ponad inflację.
- Jak wykorzystać sprawdzony przez lata kompleksowy sposób inwestowania, aby osiągnąć rentowność najmu 2x wyższą niż konkurencja.
Kliknij w link i zarezerwuj miejsce: https://www.dobregonajmu.pl/
