Najważniejsze wnioski
- Właściciel mieszkania powinien posiadać polisę ubezpieczeniową, bo to on odpowiada za domu i mieszkania oraz stałe elementy, a szkody mogą generować bardzo wysokie koszty.
- Ubezpieczenie OC w życiu prywatnym dla najemcy to najtańszy sposób na zabezpieczenie sytuacji, gdy dojdzie do zalania lub innych szkód wyrządzonych osobom trzecim.
- W ubezpieczenia nieruchomości warto ująć rtv i agd, ponieważ to właśnie te elementy ulegają najczęściej zniszczeniu podczas wynajmu mieszkania.
- Polisa ubezpieczeniowa dla wynajmującego może obejmować szkody wynikające z dewastacji, stłuczenia, kradzieży oraz zdarzeń losowych — im szerszy zakres ochrony, tym mniejsze ryzyko strat finansowych.
- Decydując się na ubezpieczenie, właściciel wynajmowanego mieszkania unika konfliktów i sporów o odpowiedzialność za szkody podczas trwania umowy najmu.
Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania
Ubezpieczenie mieszkania na wynajem to specjalistyczna polisa chroniąca nieruchomość wynajmowaną innym osobom przed skutkami szkód losowych, kradzieży, dewastacji i odpowiedzialności cywilnej. Może je wykupić zarówno właściciel, jak i najemca, by zabezpieczyć swoje interesy.
Kto powinien ubezpieczyć mieszkanie na wynajem?
W przypadku najmu, ubezpieczenie dotyczy zarówno właściciela, jak i lokatora. Właściciel lokalu powinien zabezpieczyć budynek, elementy stałe, wyposażenie oraz OC wynajmującego, czyli odpowiedzialność cywilną w razie szkód wyrządzonych osobom trzecim. Najemca z kolei może wykupić OC w życiu prywatnym, by chronić się przed skutkami zalania sąsiada, uszkodzenia mebli czy AGD.
Źródło: Mieszkanie na wynajem – co z ubezpieczeniem? | UNIQA
Co powinno obejmować dobre ubezpieczenie mieszkania na wynajem?
Polisa powinna objąć:
- mury i elementy stałe (np. tynki, drzwi, instalacje),
- wyposażenie i ruchomości domowe (np. meble, sprzęt RTV/AGD),
- OC wynajmującego lub najemcy,
- assistance (czyli szybką pomoc specjalistów w razie awarii),
- zabezpieczenie od kradzieży z włamaniem, dewastacji i pożaru.
Dodatkowo warto rozszerzyć ubezpieczenie o przypadki rażącego niedbalstwa, np. pozostawienie odkręconego kranu czy niezamknięcie drzwi wejściowych.
Przykładowe szkody, które może objąć ubezpieczenie mieszkania wynajmowanego
- zalanie mieszkania sąsiada przez nieszczelną pralkę,
- kradzież z włamaniem i zniszczenie wyposażenia,
- dewastacja lokalu przez najemcę,
- pożar kuchni i zniszczenie AGD,
- pęknięta rura i uszkodzenie parkietu.
Czy najemca musi kupić polisę w mieszkaniu, które należy do wynajmującego?
Nie, najemca nie ma prawnego obowiązku wykupienia polisy, ale warto to zrobić, by zabezpieczyć własne mienie oraz uniknąć odpowiedzialności za szkody w domu lub mieszkaniu. Składka za podstawowe OC w życiu prywatnym zaczyna się już od 50–100 zł rocznie – to mniej niż połowa przeciętnego miesięcznego czynszu, a może uchronić przed wysokimi kosztami.
Porada od specjalisty Dobrego Najmu
„Ubezpieczenie mieszkania na wynajem to nie wydatek, to inwestycja w spokój. Najemcy zmieniają się często, a szkody mogą pojawić się w najmniej spodziewanym momencie. Dlatego rekomendujemy nie tylko podstawową ochronę, ale też rozszerzenie o OC i assistance. W razie awarii hydraulik czy ślusarz pojawi się w kilka godzin, a właściciel nie musi martwić się o koszt czy organizację naprawy.”
Ile kosztuje ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania?
Ubezpieczenie mieszkania na wynajem można mieć już od ok. 60 zł rocznie, ale za pełną ochronę z OC, assistance i zabezpieczeniem wyposażenia składka wynosi zazwyczaj od 100 do 200 zł. To mniej niż średni czynsz najemcy za lokal, a zabezpiecza wartość całego domu lub mieszkania, w tym przed pożarem, zalaniem czy dewastacją.
Źródło: https://rankomat.pl/nieruchomosci/ile-kosztuje-ubezpieczenie-domu-mieszkania?
Najem krótkoterminowy vs długoterminowy – różnice w polisach
Dla najmu długoterminowego wystarczy klasyczna polisa mieszkaniowa z rozszerzeniem o OC i assistance. W przypadku najemców turystycznych (Airbnb, Booking), warto wykupić polisę obejmującą:
- akty wandalizmu,
- kradzieże i dewastacje przez gości,
- utracone dochody wskutek unieruchomienia lokalu.
Kiedy ubezpieczenie nie zadziała?
Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli:
- doszło do rażącego niedbalstwa (np. niezamknięte drzwi),
- w mieszkaniu prowadzona była działalność gospodarcza,
- nie zostały spełnione warunki bezpieczeństwa (np. brak zamka antywłamaniowego),
- szkoda wynikała z wyłączonych w OWU przyczyn (np. wojna, akty terroru).
Źródło: Kiedy nie działa ubezpieczenie mieszkania lub domu?
Jak zgłosić szkodę z ubezpieczenia mieszkania?
- Zgłoś szkodę telefonicznie, mailowo lub przez formularz.
- Zrób to w terminie 3–7 dni od wystąpienia zdarzenia.
- Dołącz dokumentację: zdjęcia, faktury, opis szkody.
- Ubezpieczyciel ma 30 dni na wypłatę bezspornej części odszkodowania.
- Od decyzji można się odwołać i dochodzić praw przed sądem cywilnym.
Jak wybrać dobrą polisę krok po kroku?
Krok 1: Określ, co chcesz ubezpieczyć. Czy tylko mury, czy także ruchomości, AGD, OC, assistance?
Krok 2: Oceń wartość nieruchomości i wyposażenia. Nie zaniżaj jej – od tego zależy wysokość odszkodowania.
Krok 3: Porównaj oferty różnych towarzystw. Czytaj OWU, zwróć uwagę na wyłączenia i sumy gwarancyjne.
Krok 4: Skorzystaj z kalkulatora online. Sprawdzisz realne ceny i dostępne warianty ochrony.
Krok 5: Podpisz umowę i zachowaj dokumenty. W razie szkody będziesz gotowy.
Chcesz inwestować w nieruchomości? Rób to z Dobrego Najmu
Dobrego Najmu pomaga skutecznie wynajmować i zarządzać lokalami, oferując pełne wsparcie – od przygotowania umowy, po dobór ochrony ubezpieczeniowej. Dzięki temu Twoje domy lub mieszkania są bezpieczne, a składka ubezpieczenia to koszt niewielki w porównaniu z wartością nieruchomości i regularnie wpływającym czynszem.
Inwestuj w nieruchomości razem z Dobrego Najmu i skorzystaj z usługi zarządzania najmem!
Kliknij tutaj i zarezerwuj bezpłatnie swoje miejsce.
Podsumowanie – ubezpieczenie mieszkania pod wynajem
Tak. Ubezpieczenie mieszkania na wynajem to podstawowa forma zabezpieczenia nieruchomości, wyposażenia i dochodu. Koszt polisy (już od 100 zł rocznie) to ułamek potencjalnych strat w razie zalania, pożaru czy kradzieży. Ubezpieczenie to forma odpowiedzialności i profesjonalizmu – nie tylko chroni, ale także buduje zaufanie w relacji z najemcą.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
1. Czy naprawdę warto ubezpieczyć mieszkanie przeznaczone na wynajem?
Tak — właściciele mieszkań na wynajem narażeni są na większe ryzyko szkód, a odszkodowanie po szkodzie często przekracza roczną składkę nawet kilkukrotnie.
2. Co obejmuje ubezpieczenie mienia w wynajmowanym lokalu?
Ubezpieczenie mienia obejmuje ochroną sprzęty i wyposażenie, m.in. rtv i agd, meble oraz inne ruchomości, które należą do właściciela nieruchomości.
3. Jak działa ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej?
Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej chroni finansowo, gdy najemca lub właściciel wyrządzi szkodę osobie trzeciej — np. OC w życiu prywatnym obejmuje zalanie sąsiada.
4. Czy mogę rozszerzyć zakres ochrony?
Tak — możesz ubezpieczyć lokal również od wandalizmu, szkód powstałych wskutek działalności najmu krótkoterminowego czy od utraty czynszu, jeśli mieszkanie zostanie czasowo wyłączone z użytkowania.
5. Czy ubezpieczenie działa, jeśli najemca stłucze szybę lub uszkodzi meble?
Tak, o ile wcześniej zostało wykupione odpowiednie ubezpieczenie obejmujące stłuczenia lub dewastację — warto jednak pamiętać, że zakres zależy od OWU.
6. Jak wybrać ubezpieczenie mieszkania na wynajem?
Najlepiej dopasować polisę do rodzaju wynajmu (krótko lub długoterminowy) i wartości wyposażenia – warto kupić ubezpieczenie, które zabezpiecza zarówno mury, jak i szkody powstałe podczas korzystania z nieruchomości.
