Zarządzanie najmem to inwestowanie bez stresu i nerwów
Ciesz się tym, co dla Ciebie istotne, podczas gdy my zajmiemy się pełną obsługą inwestycji. Co tydzień otrzymujesz od nas szczegółowy raport działań, dlatego wiesz, co się dzieje z Twoją nieruchomością.
- Stopa zwrotu na poziomie 7,2% i więcej.
- Szukamy i weryfikujemy najemców wg autorskiego modelu.
- Zarządzamy płatnościami i utrzymujemy nieruchomość.
307
mieszkań którymi stale się zajmujemy, odciążając właścicieli w sprawach administracyjnych
72 mln zł
350 mln zł
26 mln zł
10 257
100%
Nie chcesz zawracać sobie głowy inwestycją?
- Zastanawiasz się, jak wyselekcjonować najemców, aby trafić na tych uczciwych, którzy rzetelnie opłacają czynsz?
- Nie przepadasz za negocjowaniem umów i wolisz zlecić to komuś, kto będzie walczył o każdą złotówkę, zgodnie z Twoim interesem?
- Nie chcesz, aby telefony od najemców, ani regularne doglądanie nieruchomości, zakłócały Ci prywatny czas, który spędzasz z rodziną?
A teraz wyobraź sobie, że...
Konieczność znalezienia najemców jest wykasowana z listy Twoich obowiązków, bo masz partnera, który bierze to na siebie. Podobnie jak zaawansowaną weryfikację najemców, aby wyselekcjonować wyłącznie tych, którzy regularnie będą płacić czynsz i zgodzą się na Twoją stawkę.
W dodatku wszystkie telefony związane z awariami, problemami czy wyzwaniami lokatorów, stają się przeszłością, bo najemcy kontaktują się bezpośrednio z nami, a my załatwiamy każdy z tematów, nawet nie angażując Cię w cały proces (chyba, że chcesz). Przejmujemy również kontakt ze spółdzielnią – odpowiadamy za rozliczenia, przeglądy itd.
No i w końcu nie musisz śledzić na bieżąco zmian w przepisach dotyczących wynajmu, bo bierzemy odpowiedzialność za troszczenie się o spełnianie norm prawnych.
A jeśli nie masz jeszcze nieruchomości – wskażemy Ci przykładowe mieszkania, które mogą pasywnie zarabiać nawet 7,2% w skali roku.
Jak wygląda Dobre zarządzanie najmem?
Wyszukujemy najemców
Mamy autorską metodę wyszukiwania i weryfikacji. Bierzemy pod uwagę wyłącznie osoby, które pasują do naszej matrycy i strategii inwestycji.
Negocjujemy umowy
Nie musisz się wstydzić czy czuć się niekomfortowo z negocjowaniem stawki, bo dbamy o to, aby Twoje cele finansowe były spełnione.
Zarządzamy płatnościami
Kontrolujemy regularność wpłat, monitorujemy przepływ gotówki oraz rozwiązujemy potencjalne problemy, zanim o nich pomyślisz.
Utrzymujemy nieruchomość
Sąsiad z góry zalewa mieszkanie? Awaria elektryki? A może zepsuta lodówka? Regularnie konserwujemy sprzęt oraz prowadzimy naprawy.
Obsługujemy najemców
Jeśli najemca ma pytanie, to dzwoni bezpośrednio do nas. Całkowicie eliminujemy “drobnicę”, bo wiemy, że masz ważniejsze rzeczy na głowie.
Analizujemy zmiany prawne
Monitorujemy zmiany w przepisach na bieżąco, aby spełniać wszystkie normy i nie narażać nieruchomości ani Ciebie na kontrole i problemy.
Kto najczęściej powierza nam zarządzanie najmem?
Nie wiesz, gdzie szukać rzetelnych najemców
Nie chcesz zdawać się na los czy łut szczęścia, albo po kilku miesiącach marnować czas na skomplikowaną umowę wypowiedzenia lokalu.
Nie chcesz, aby ogłoszenie wisiało miesiącami
Samo wystawienie ogłoszenia i zrobienie kilku zdjęć to za mało. Przygotujemy mocną ofertę, która zwiększy wartość nieruchomości.
Stresujesz się formalnościami i aspektami prawnymi
Szukasz wzorów umów w internecie, ale nie masz pewności czy sprawdzą się w Twoim przypadku. Martwisz się, czy wszystko będzie w porządku.
Nie chcesz nadzorować remontów i ekip
Przeraża Cię fuszerka fachowców i niedotrzymywanie terminów, bo każdy dzień przestoju, to strata. Wolisz zostawić to komuś innemu.
Chcesz, aby pieniądze pracowały same na siebie
Bez Twojego udziału i ciągłego rozmyślania, czy wszystko jest w porządku. Kto lepiej od nas zapewni Dobry Najem?
Chcesz, aby ktoś dał Ci gwarancję zysku
Co powiesz na zwrot na poziomie 8%? To zwrot z inwestycji “na automacie”, biorąc pod uwagę fakt, że tak naprawdę niczym się nie przejmujesz.
Nazywam się Maciej Gołębiewski i jestem founderem Dobrego Najmu
W portfelu inwestycyjnym mam 1518 pokoi w 307 mieszkaniach, które wygenerowały już 72 miliony zł przychodu ze sprzedaży czynszów najmu w 6 ostatnich latach. Aktualnie zajmuję się zarządzaniem nieruchomościami o łącznej wartości 350 000 000 zł dla 10 257 najemców.
Wiem, jak działać na zmiennym rynku, ponieważ nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem pakiet 250 pokojów od konkurencji. W zeszłym sezonie udało mi się osiągnąć 103% obłożenia naszych pokoi… i nie jest to błąd.
Dziś mam największy w Warszawie i drugi co do wielkości portfel pokoi na wynajem w Polsce. Na co dzień pomagam inwestorom kupić mieszkanie na wynajem spośród najlepszych ofert na rynku.
Tak wygląda proces zarządzania najmem
Jak wygląda współpraca?
Lubimy widzieć sens w naszych działaniach, dlatego zawsze zaczynamy od Dobrego Planu po to, żeby na końcu współpracy z czystym sumieniem pożyczyć Ci Dobrego Najmu.
Poznajemy Twoją nieruchomość
Analizujemy potencjał mieszkania, opisujemy możliwe opcje współpracy, przedstawiamy zasady naszej usługi.
Podpisujemy umowę
Dopinamy formalności, przedstawiając szczegółowy plan współpracy.
Przejmujemy Twoje mieszkanie pod opiekę
Podpisujemy stosowne protokoły, szykujemy mieszkanie do najmu, jeśli to niezbędne przeprowadzamy odpowiednie adaptacje lub doposażenie.
Życzymy Dobrego Najmu
Ty odpoczywasz, a my bierzemy się do pracy, aby godnie reprezentować Cię przed najemcami i regularnie doglądać nieruchomości.
Czy jest inna droga?
Działanie samodzielne
Spędzasz kilkadziesiąt godzin we frustracji na tworzeniu oferty, wystawianiu ogłoszeń i umawianiu się na spotkania z potencjalnymi najemcami.
Musisz szybko odpowiadać najemcom, kiedy dzwonią do Ciebie z każdą (nawet drobną) rzeczą, kiedy spędzasz czas z rodziną.
Szukasz wzorów umów w internecie, ale wszystko na co trafiasz nie jest sprawdzone i nie jest dopasowane do Twojej sytuacji.
Inwestujesz w nieruchomości, myśląc, że będziesz zarabiać na automacie, a w rzeczywistości to praca na pół etatu.
Inwestowanie z Dobrego Najmu
Twoje mieszkanie umieszczamy w naszym ekosystemie procesów i narzędzi marketingowych i sprzedażowych. Znajdujemy dla Ciebie najlepszych najemców.
Prowadzimy komunikację za Ciebie, odciążając Cię od nerwowych rozmów z najemcami.
Zajmujemy się aspektami prawnymi, przygotowując dedykowaną umowę. Nie musisz martwić się o nieścisłości czy błędy.
Powierzasz nam zarządzanie najmem i cieszysz się w pełni pasywną inwestycją w nieruchomości.
Porozmawiajmy o współpracy
Po przesłaniu formularza, zadzwonimy do Ciebie, by poznać Twoje plany i oczekiwania inwestycyjne. W trakcie rozmowy przedstawimy Ci naszą strategię na Twój zysk.
- Twoje dane są bezpieczne, nie wysyłam SPAMu.
Jak wygląda nasza usługa zarządzania mieszkaniami na wynajem w Warszawie?
Zajmujemy się wszystkim – Ty tylko odbierasz pieniądze. Poniżej przedstawiamy szczegółowy opis naszej oferty:
Przygotowanie mieszkania do wynajmu
Twoja nieruchomość musi się wyróżniać, by szybko i korzystnie się wynajęła. Nasz zespół zajmuje się:
- wykonaniem profesjonalnej sesji zdjęciowej,
- odświeżeniem ścian, drobnymi naprawami,
- stylizacją i doposażeniem wnętrza (meble, AGD),
- pomocą w ustaleniu optymalnego czynszu rynkowego.
Wszystko po to, aby mieszkanie było atrakcyjne wizualnie, funkcjonalne i gotowe do szybkiego wynajęcia.
Skuteczny marketing i selekcja najemcy
Nie tylko ogłaszamy – my skutecznie promujemy:
- publikujemy ogłoszenia w największych portalach,
- prowadzimy rozmowy i prezentacje mieszkania,
- weryfikujemy najemców: ich dochody, historię najmu, zatrudnienie, referencje,
- doradzamy wybór najlepszego lokatora.
Dzięki naszemu doświadczeniu ograniczamy ryzyko problematycznego najemcy niemal do zera.
Kompleksowa obsługa najmu
Po podpisaniu umowy najmu – zaczynamy pełną obsługę najmu mieszkania:
- opłacamy wszystkie rachunki,
- pilnujemy terminowości płatności od najemcy,
- jesteśmy pierwszym punktem kontaktu dla lokatora (także w nocy),
- organizujemy i koordynujemy naprawy oraz serwis techniczny,
- zarządzamy całością komunikacji, dokumentacji i zgłoszeń.
Ty masz dostęp do raportów i systemu, a my zajmujemy się resztą.
Rozliczenie zakończonego najmu i przygotowanie do kolejnego
Po zakończeniu najmu:
- sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy,
- rozliczamy kaucję i sprawdzamy stan techniczny nieruchomości,
- organizujemy ewentualne odświeżenie lokalu,
- przygotowujemy mieszkanie do kolejnego wynajmu.
To tzw. zarządzanie cyklem najmu – dzięki niemu Twoja nieruchomość prawie nigdy nie stoi pusta.
Nie ryzykuj – zarządzaj z głową
Unikaj typowych błędów właścicieli:
- Zbyt wysoki lub zaniżony czynsz,
- Brak selekcji lokatorów,
- Nieaktualna lub niewłaściwa umowa najmu,
- Zaniedbany stan techniczny mieszkania,
- Brak ubezpieczenia lub niejasne rozliczenia.
Nasza usługa jest dla Ciebie, jeśli:
- chcesz wynajmować mieszkanie, ale nie masz na to czasu,
- boisz się problematycznych najemców,
- nie mieszkasz w Warszawie,
- zależy Ci na stałym przychodzie bez niespodzianek,
- cenisz profesjonalizm i wygodę.
Dlaczego warto nam powierzyć zarządzanie najmem w Warszawie?
- Spokój, wolność i bezpieczeństwo - Nie odbierasz telefonów od lokatorów, nie szukasz fachowców i nie liczysz rozliczeń. Wszystkim zajmujemy się my.
- Gwarantowany przychód z wynajmu - Z nami masz przewidywalny dochód. Nawet jeśli najemca spóźni się z opłatami – Ty otrzymujesz pieniądze na czas.
- Doświadczeni eksperci - Jesteśmy zespołem specjalistów z wieloletnim doświadczeniem w zarządzaniu wynajmem nieruchomości w Warszawie.
- Transparentność i zaufanie - Masz pełen wgląd w finanse, dokumenty, zgłoszenia i działania podejmowane przez naszych specjalistów.
Najczęściej zadawane pytania
Za naszą usługę pobieramy jednolitą stawkę procentową od wszystkich wygenerowanych i OPŁACONYCH przez najemców wpłat. Stawka zależna jest od typu mieszkania – skontaktuj się z nami, by poznać szczegóły.
Gramy do jednej bramki. Nasze wynagrodzenie jest należne tylko wtedy, kiedy najemca opłaci wystawione faktury i noty. Zarabiamy więc tylko wtedy, gdy mieszkanie pracuje na Twoje konto.
Działamy na rynku nieruchomości od 8 lat i w tym czasie stworzyliśmy tysiące procedur, umów i procesów. Współpracujemy z prawnikami specjalizującymi się w temacie nieruchomości. Z racji, że zarządzamy ponad 307 mieszkaniami mamy dostęp do wielu ważnych insightów rynkowych.
Dobierzemy opiekuna projektu, z którym będziesz mieć bezpośredni kontakt. W razie jakichkolwiek pytań, możesz się do niego zgłaszać. Jednym telefonem załatwisz wszystkie sprawy.
Opiekun do kontaktu będzie jeden, ale w naszej firmie pracuje 25 osób, których celem jest kompleksowe zajęcie się powierzonym nam w zarządzanie mieszkaniem. Wyspecjalizowane zespoły zajmują się każdym z aspektów zarządzania najmem: marketingiem, sprzedażą, call center dla najemców, sprzątaniem, serwisem, naprawami, rozliczeniem, kwestiami prawnymi, analizami. Cały sztab specjalistów dba o Twoje mieszkanie.
Bierzemy na siebie absolutnie wszystko – od kontaktu z najemcami, przez kontakt ze spółdzielnią, po załatwianie formalnych spraw. Bo nie chcemy zaprzątać Ci głowy niczym innym niż comiesięcznym przelewem i raportem z wykonanych działań.
Działamy na podstawie pełnomocnictwa do umowy, dlatego jesteśmy w stanie załatwić w Twoim imieniu wszystkie sprawy, które normalnie wymagałyby Twojej obecności.
Otrzymujesz od nas comiesięczne raporty (szczegółowo rozpisane przychody i koszty, bilans miesięczny, wyjaśnienie kwot, wyliczenie kwoty czynszu do przelewu).
Umowę podpisujemy na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Współpracę rozpoczynamy od podpisania przejrzystej umowy o zarządzanie. Określa ona zakres zarządzania najmem, sposób rozliczeń i szczegóły współpracy. Działamy na podstawie pełnomocnictwa, dzięki czemu możemy reprezentować Cię w imieniu właściciela – od podpisywania umów po kontakt z najemcą.
Zarządzanie najmem mieszkań w Warszawie to pełna obsługa Twojej nieruchomości – od przygotowania lokalu, przez znalezienie odpowiednich najemców, aż po rozliczenia po zakończonym najmie. Nasza agencja nieruchomości oferuje kompleksowe zarządzanie: nadzorujemy płatności, organizujemy naprawy, pilnujemy stanu technicznego i utrzymujemy kontakt z lokatorem w imieniu właściciela.
Koszt zarządzania najmem ustalany jest indywidualnie i zależy od lokalizacji, metrażu, standardu mieszkania i zakresu usług. Opłatę za zarządzanie najmem pobieramy jako procent od uzyskanego czynszu, dopiero wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte. Nie pobieramy żadnych opłat z góry. Szczegółowy cennik przedstawiamy podczas rozmowy z właścicielem.
Tak. Nasze biuro nieruchomości w Warszawie oferuje również usługę jednorazowego znalezienia najemcy. Jednak największe korzyści finansowe i bezpieczeństwo zapewnia zarządzanie i obsługa najmu mieszkań na stałe.
Tak. Na podstawie analizy rynku nieruchomości Warszawa, lokalizacji i standardu lokalu doradzamy ceny najmu, które pozwalają szybko wynająć mieszkanie i zmaksymalizować zyski z wynajmu. Nasze doświadczenie pozwala uniknąć zarówno zaniżonego, jak i zbyt wysokiego czynszu.
Oczywiście. Nasze usługi obejmują zarządzanie mieszkaniami na wynajem w całej Warszawie – zarówno w centrum, jak i na obrzeżach oraz całej Polsce. Obsługujemy różne nieruchomości na wynajem: kawalerki, apartamenty, mieszkania inwestycyjne oraz nieruchomości premium.
Tak. W ramach wynajmu mieszkań w Warszawie oferujemy zarówno długoterminowe zarządzanie najmem, jak i obsługę najmu krótkoterminowego. Dopasowujemy strategię do Twojej nieruchomości i celów inwestycyjnych.
Twoim obowiązkiem jest przekazanie nam dokumentów, pełnomocnictwa i kluczy. Resztą – od marketingu po rozliczenia – zajmujemy się my. Jako agencja wynajmu mieszkań działamy w imieniu właściciela nieruchomości, przejmując całą odpowiedzialność za zarządzanie najmem.
Tak. Pomagamy w całym procesie inwestowania w nieruchomości – od analizy rynku, przez zakup, aż po zarządzanie wynajmem mieszkań. Doradzamy, jak osiągnąć wysoką wysokość zarobków z najmu i optymalizujemy inwestycje w mieszkaniach na wynajem w Warszawie.
Zarządzanie wynajmem mieszkań - Zacznij dziś!
Zarządzanie najmem Warszawa to znacznie więcej niż tylko znalezienie lokatora i podpisanie umowy najmu. To kompleksowy proces obejmujący przygotowanie mieszkania, skuteczną promocję oferty, selekcję najemców, obsługę administracyjną, techniczną i prawną, a także końcowe rozliczenia. Działamy jako doświadczona agencja wynajmu, która wie, jak bezpiecznie i efektywnie zarządzać najmem w stolicy.
Oferujemy zarządzanie najmem długoterminowym (dla rodzin, par, singli) oraz krótkoterminowym (dla studentów, pracowników, turystów). W obu przypadkach dopasowujemy strategię wynajmu do typu nieruchomości i Twoich celów inwestycyjnych.