Cisza przed burzą
Odkryj przyszłość polskiego rynku nieruchomości w 2026 roku
Czy stoimy u progu nowej fali wzrostów cen, czy może czeka nas długotrwała stagnacja? Ten kompleksowy raport analizuje unikalny moment na rynku, w którym rekordowa oferta deweloperska spotyka się z historycznym cyklem obniżek stóp procentowych i rewolucją w przepisach dotyczących najmu krótkoterminowego.
Zamiast polegać na medialnym szumie, otrzymasz dostęp do konkretnych prognoz bankowych oraz analizy ryzyk, takich jak widmo nowych podatków czy kryzys planistyczny, który może zablokować nowe inwestycje już w lipcu 2026 roku.
Bezpłatny produkt
Kluczowe informacje, które zyskasz dzięki lekturze:
-
Prognoza cenowa na 2026 rok: Dowiesz się, dlaczego analitycy spodziewają się lokalnego minimum cenowego w I kwartale 2026, po którym nastąpi powrót do wzrostów w tempie 3-6% rocznie.
-
Matematyka zdolności kredytowej: Poznasz realny wpływ obniżek stóp procentowych (prognozowany spadek do 3,25-3,50%) na wysokość Twojej miesięcznej raty i maksymalną kwotę kredytu.
-
Rewolucja w najmie krótkoterminowym: Zrozumiesz konsekwencje nowych przepisów unijnych i krajowych, które od maja 2026 wprowadzą obowiązkową rejestrację lokali oraz wymóg zgody wspólnoty mieszkaniowej na wynajem turystyczny.
-
Analiza rentowności inwestycji: Sprawdzisz aktualne stopy zwrotu netto w największych miastach i dowiesz się, dlaczego tradycyjny model najmu ustępuje miejsca profesjonalnym niszom i sektorowi instytucjonalnemu PRS.
-
Kryzys planistyczny i podaż: Poznasz skutki reformy zagospodarowania przestrzennego – brak uchwalenia Planów Ogólnych do 1 lipca 2026 może drastycznie ograniczyć liczbę nowych inwestycji deweloperskich.
-
Perspektywa demograficzna: Zrozumiesz paradoks, dlaczego mimo spadającej liczby ludności, zapotrzebowanie na mieszkania rośnie ze względu na atomizację gospodarstw domowych i postępującą suburbanizację.
-
Ryzyka fiskalne: Uzyskasz rzetelne informacje o statusie prac nad podatkiem katastralnym oraz o realnych projektach progresywnego podatku od posiadania wielu mieszkań.
Maciej Gołębiewski, Founder Dobrego Najmu
Jestem praktykiem najmu z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. W moim portfelu inwestycyjnym znajdziesz 1518 pokoje w 307 mieszkaniach, które w ciągu ostatnich 8 lat wygenerowały 72 mln zł przychodu z czynszów.
Obecnie moja firma zarządza nieruchomościami o łącznej wartości 350 mln zł. Obsłużyliśmy ponad 10 000 najemców. Znam zmienny rynek nieruchomości jak własną kieszeń — nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem 250 pokojów od konkurencji, a ostatni sezon zakończyłem z obłożeniem na poziomie 103% (i nie jest to błąd).
