Raport NIERUCHOMOŚCI vs AKCJE DYWIDENDOWE
Najrzetelniejsze porównanie inwestycji w nieruchomości na wynajem i akcje dywidendowe, jakie kiedykolwiek powstało w Polsce. Raport oparty na twardych danych z NBP, GPW, S&P Global i Yahoo Finance – zero opinii, zero prognoz, wyłącznie liczby za 19 lat.
Bezpłatny produkt
GŁÓWNE ZAGADNIENIA OMAWIANE W EBOOKU:
- 6 klas aktywów pod lupą: Nieruchomość Warszawa z czynszem 6%, WIG, WIG-DIV, S&P 500 w PLN, VYM (Vanguard High Dividend) i Dividend Aristocrats – uczciwe porównanie w trybie łącznego zwrotu
- 19 lat twardych danych (2006-2026): 100 000 zł zainwestowane w grudniu 2006 – ile warte jest dziś w każdej klasie aktywów? Od 238 491 zł (WIG-DIV) do 866 217 zł (S&P 500)
- Nieruchomość: 685 479 zł przy ryzyku -2%: Prawie siedmiokrotny zwrot z maksymalnym spadkiem zaledwie 2%. Żadna inna klasa aktywów nie daje takiego stosunku zwrotu do ryzyka
- Mit spółek dywidendowych: Dlaczego strategia dywidendowa nie bije rynku ani w Polsce (WIG-DIV vs WIG), ani w USA (VYM i Aristocrats vs S&P 500) – i co za tym stoi
- Efekt walutowy: Co piąta złotówka zysku polskiego inwestora w S&P 500 pochodziła ze słabnącego złotego, nie z rynku akcji
- Psychologia strat: Dlaczego maksymalny spadek -68% na WIG oznacza 17 lat pod wodą i dlaczego większość inwestorów sprzedaje na dole (Kahneman, DALBAR, asymetria strat)
- Dźwignia i podatki: Dlaczego ROE nieruchomości finansowanych kredytem to zupełnie inna liga niż ROI z akcji – i jak ryczałt 8,5% wygrywa z podatkiem Belki 19%
Maciej Gołębiewski, Founder Dobrego Najmu
Jestem praktykiem najmu z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. W moim portfelu inwestycyjnym znajdziesz 1518 pokoje w 307 mieszkaniach, które w ciągu ostatnich 8 lat wygenerowały 72 mln zł przychodu z czynszów.
Obecnie moja firma zarządza nieruchomościami o łącznej wartości 350 mln zł. Obsłużyliśmy ponad 10 000 najemców. Znam zmienny rynek nieruchomości jak własną kieszeń — nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem 250 pokojów od konkurencji, a ostatni sezon zakończyłem z obłożeniem na poziomie 103% (i nie jest to błąd).
