Najważniejsze wnioski
- W styczniu 2026 r. cena metra kwadratowego mieszkania w bloku w Warszawie wynosiła około 17 162 zł/m².
- W innych dużych miastach ceny za m² to: Kraków – 15 942 zł, Wrocław – 13 333 zł, Poznań – 12 138 zł, Lublin – 10 500 zł.
- Na rynku wtórnym stawki są niższe — w Lublinie około 10 243 zł/m², a w Rzeszowie około 10 369 zł/m².
- W porównaniu z rokiem poprzednim ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 1,17% od początku roku.
- W porównaniu z grudniem 2025 roku ceny w Warszawie wzrosły — o około 1,17%.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w bloku w 2026 roku w Warszawie?
Według jednego z raportów cena metra kwadratowego mieszkania w bloku w Warszawie w styczniu 2026 wynosi 17 162 zł / m².
Po przeliczeniu można wyciągnąć proste wnioski:
- Mieszkanie 35 m2 kosztuje w Warszawie 600 670 zł
- Mieszkanie 50 m2 kosztuje w Warszawie 858 100 zł
- Mieszkanie 75 m2 kosztuje w Warszawie 1 287 150 zł
Kliknij tutaj i zarezerwuj bezpłatnie swoje miejsce.
Cena za metr kwadratowy mieszkania – porównanie 2025 i 2026 roku
W porównaniu z ubiegłym miesiącem (grudzień 2025), ceny mieszkań dla Warszawy wzrosły o 1.17%. Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 17162 zł. Na początku ubiegłego miesiąca 1 m² mieszkania kosztował tu 16964 zł. Cena od początku roku wzrosła o 198 zł, co daje zmianę o 1.17%.
Sprawdź ile kosztuję mieszkania na rynku pierwotnym? Średnia cena
Dane pokazują, że z początkiem 2026 roku średnia cena na pierwotnym rynku mieszkaniowym za m2 wynosiła kolejno:
- Warszawa: 18 419 zł
- Poznań: 13 938 zł
- Wrocław: 15 232 zł
- Gdańsk: 17 843 zł
- Rzeszów: 11 688 zł
- Lublin: 11 512 zł
- Kraków: 16 717 zł
Co z rynkiem wtórnym w 2026 roku?
Ceny mieszkań na rynku wtórnym zależą od miasta. Na koniec 2025:
- Warszawa – 17 053 zł/m²
- Rzeszów – 10 545 zł/m2
- Lublin – 10 081 zł/m2
W niektórych miastach ceny były znacznie mniej od średniej ceny w Warszawie.
Czy zakup mieszkania przy takich cenach z m2 się opłaca?
Dla młodej pary, która aktualnie nie może skorzystać z bezpiecznego kredytu 2 procent niekoniecznie. Inaczej jednak sytuacja wygląda w przypadku inwestorów. Dlaczego? Ponieważ widać, że ceny mieszkań wzrosły. Ten, kto kupił mieszkanie rok temu, dziś wie, że jego nieruchomość zyskała na wartości.
W praktyce oznacza to, że im szybciej inwestor kupi mieszkanie, tym więcej zarobi na jego sprzedaży czy wynajmie w długofalowej perspektywie.
Kliknij tutaj i zarezerwuj bezpłatnie swoje miejsce.
Trendy na rynku nieruchomości dla inwestorów
Każdy, kto chce wejść na rynek nieruchomości w roli inwestora, powinien analizować trendy i to, co niosą ze sobą zmiany obecnych rządów. Prognozy nie są optymistyczne, ponieważ ceny mogą wzrosnąć niebawem do tego stopnia, że nie będzie nas na nie stać.
Co przyniesie nowy program rządowy “Mieszkanie na start”? Obejrzyj nagranie poniżej i sprawdź:
Czy ceny mieszkań spadną?
Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w poniższym nagraniu:
Ceny mieszkań w Polsce – Podsumowanie
Ceny są, jakie są. Możliwe, że niebawem jeszcze wzrosną. Czy to dobry moment na inwestycje w nieruchomości? Odpowiedź jest prosta. Jeśli dziś nie kupisz za 16 tysięcy m2, za miesiąc może okazać się, że ten sam m2 będzie wyceniany na 17 tysięcy. Nie chcesz zwlekać? Inwestowanie w nieruchomości od dawna chodzi Ci po głowie, jednak nie wiesz, jak się do tego zabrać? Umów się na bezpłatną konsultację i zacznij inwestować w mieszkania na wynajem: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/
Kliknij tutaj i zarezerwuj bezpłatnie swoje miejsce.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ) o rynku mieszkaniowym
Czy to dobry moment na inwestycję w mieszkania na sprzedaż?
Z analiz rynku wynika, że osoby, które kupiły nieruchomości rok temu, już zyskały. Obecnie cena za m² mieszkania wynosi więcej niż rok temu, więc im wcześniej inwestor zdecyduje się na zakup, tym większy może mieć zysk.
Gdzie są najdroższe mieszkania w Polsce?
Warszawa zajmuje pierwsze miejsce wśród największych miast Polski. Drugim miejscem pośród najdroższych dzielnic często są centralne dzielnice Krakowa lub Gdańska.
A gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania?
Wśród najtańszych dzielnic znajduje się Lublin i Rzeszów, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi poniżej 11 000 zł. Drugim miejscem wśród najtańszych dzielnic mogą być obrzeża miast takich jak Poznań czy Wrocław.
Jakie są prognozy cen mieszkań na koniec 2026 roku?
Prognoza ceny za m² mieszkania zakłada możliwy dalszy wzrost, zwłaszcza jeśli najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż utrzyma się w największych miastach. Trend wskazuje, że mieszkania na koniec roku 2026 mogą osiągać wyższą od średniej ceny z początku roku.
Jak długo trzeba czekać na sprzedaż mieszkania?
W niektórych dzielnicach najdłużej na sprzedaż mieszkania poczekamy nawet kilka miesięcy, szczególnie tam, gdzie jest najmniejszy wybór mieszkań i mało ogłoszeń. Z kolei w atrakcyjnych rejonach najszybciej mieszkania sprzedają się nawet w kilka dni.
Czy liczba ofert na rynku się zmienia?
Tak. W ostatnim miesiącu liczba dostępnych ofert nieruchomości na rynku uległa zmianie. To wpływa na średnią cenę w mieście ogółem, ponieważ mniejsza podaż często oznacza wzrost cen mieszkań.
Gdzie mogę zobaczyć wykresy cen i analizy rynku?
Wykresy cen, analizy rynku, ceny transakcyjne oraz prognoz ceny mieszkań są publikowane cyklicznie przez portale nieruchomości. Warto śledzić dane, aby znać aktualne ceny mieszkań i móc porównać je z wcześniejszymi miesiącami.
Czy mieszkanie w Warszawie to nadal dobra inwestycja?
Tak, mimo że cena 1 m² mieszkania w tym rejonie jest wysoka, to Warszawa pozostaje liderem wzrostu wartości nieruchomości. To oznacza, że nieruchomości w Polsce, szczególnie w stolicy, nadal są atrakcyjne dla inwestorów.
