Ostatnio na blogu:
jak podzielić pokój

Jak podzielić pokój na dwa mniejsze? Sposób na wyższy zysk z inwestycji w nieruchomość

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem daje szerokie spektrum możliwości. W tym artykule na przykładzie pokazuję 53 m2 mieszkanie na warszawskim Ursynowie, które w ramach remontu przerobiliśmy z 3 pokojów na 4. Sprawdź, jak dzielić pokoje, dzięki którym możesz efektywniej wykorzystać przestrzeń i zmaksymalizować zysk z najmu.

Spis treści

Po co podzielić pokój na dwa?

Duże mieszkania to gratka dla inwestorów. Szczególnie jeśli uda się je kupić w dobrej cenie. Niemniej jednak jest jeszcze jedna zaleta takich mieszkań. To duża przestrzeń. Niektóre pokoje mają kilkanaście metrów kwadratowych, co możesz wykorzystać. 

Podział wnętrza jednego pokoju na dwa mniejsza i aranżacja ich do potrzeb lokatorów sprawi, że zysk z wynajmu po prostu będzie większy. Skoro mieszkanie 3-pokojowe możemy zamienić na 4-pokojowe, a i tak zachować przestronny i komfortowy pobyt, to dlaczego niby tego nie zrobić?

Możesz również pójść o krok dalej i z jednego mieszkania wykrzesać coś więcej. Doskonałym przykładem jest jedna z naszych inwestycji, o czym dowiesz się z poniższego wideo.

Przedzielenie pokoju — Dostępne opcje

Gdy mowa o dzieleniu pokoju w większości przypadków mówimy o aranżacji własnych mieszkań. W tym tekście jednak poruszamy ten temat w kontekście inwestycji w nieruchomości. Dlatego poniżej odniosę się do możliwych opcji oddzielenia części pomieszczenia, by stała się ona autonomicznym pokojem, który możesz wynajmować.

Szafa, parawan, mebel, regał, zasłona, ścianka szklana

W mieszkaniach na wynajem prywatność jest najważniejsza. Ciężko wyobrazić sobie, by lokatorzy chcieli dzielić swoją przestrzeń z kimś obcym. Dlatego też przegroda w stylu szafy, prowadnicy ze ścianką szklaną, zasłona czy regał to zły pomysł. 

Lokatorzy oczekują pokojów autonomicznych. Dlatego od razu przechodzimy do konkretu.

jak podzielić pokój

Ścianka działowa

Ścianka działowa to jedyna dobra opcja jeśli zastanawiasz się jak podzielić pokój w mieszkaniu na wynajem. Duży pokój daje spore możliwości co do jej postawienia.

O czym pamiętać, gdy chcesz zrobić z jednego pokoju dwa?

Przy dzieleniu dużego pokoju na mniejsze mamy kilka czynników, o których warto pamiętać:

  1. Prawne wymogi: Sprawdź lokalne przepisy i zasady dotyczące podziału nieruchomości. Upewnij się, że masz wszelkie wymagane zezwolenia i pozwolenia na przeprowadzenie takich zmian.
  2. Planowanie układu: Starannie zaplanuj układ nowych pokojów. Zastanów się, jakie funkcje mają pełnić i jak mają być wykorzystywane. Upewnij się, że pokój ma odpowiednie wymiary i dostęp do naturalnego światła.
  3. Wejścia i drzwi: Rozważ, czy każdy nowy pokój będzie miał niezależne wejście. Jeśli nie, przemyśl rozmieszczenie drzwi, aby zapewnić prywatność i wygodę dla mieszkańców.
  4. Oświetlenie i wentylacja: Upewnij się, że każdy nowy pokój ma odpowiednie oświetlenie i wentylację. Jeśli mamy okna, sprawdź, czy są one odpowiedniej wielkości i umieszczone w odpowiednich miejscach.
  5. Instalacje elektryczne: Przy podziale pokoju konieczne może być dostosowanie instalacji elektrycznych, sanitarnych i wodno-kanalizacyjnych. Skonsultuj się z odpowiednimi specjalistami, aby upewnić się, że zmiany są przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  6. Izolacja akustyczna: W przypadku podziału dużego salonu na mniejsze pokoje, ważne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej. Upewnij się, że ściany oddzielające pokoje są odpowiednio dźwiękochłonne, aby zapobiec przenikaniu hałasów z jednego pokoju do drugiego.
  7. Wybór materiałów i wykończenie: Przy podziale pokoju wybierz odpowiednie materiały wykończeniowe, które będą pasować do nowych pomieszczeń i będą trwałe w użytkowaniu.
  8. Ustalenie kosztów: Przed rozpoczęciem prac podziałowych sporządź dokładny kosztorys, aby mieć jasność co do wszystkich związanych z tym kosztów. Uwzględnij zarówno koszty materiałów, jak i usług specjalistów.
  9. Wykonawcy: Wybierz odpowiednich wykonawców lub zespoły remontowe, które mają doświadczenie w podobnych projektach. Zapoznaj się z ich referencjami i upewnij się, że są wiarygodni i solidni.

Jak podzielić pokój z jednym oknem?

Ciekawą informacją może się dla Ciebie okazać fakt, że nawet jeśli w pokoju jest jedno okno, są spore szanse, by móc ten pokój podzielić na dwa. Jak to możliwe? Kluczowe jest, aby okno było dwuskrzydłowe. Ma ono wtedy belkę w ramie okna, rozdzielającą go na dwie części. Stosujemy wtedy prosty, ale nieoczywisty zabieg. Otóż ścianką działową dochodzimy do parapetu okna. Następnie zwężamy ściankę do jednej płyty z tworzywa sztucznego, i płytą to dochodzimy do belki, upewniając się, że nie przeszkodzi to w otwieraniu obu połaci okna. Prowadzi to do tego, że jedna część okna otwiera się w jednym pokoju, a druga w sąsiednim.

Jest to rozwiązanie stosunkowo proste, ale rzadko stosowane. Nasze doświadczenia wskazują, że sprawdza się bez problemów. Można mieć pewne zastrzeżenia natury estetycznej, bo po prostu nie jesteśmy przyzwyczajeni, że okna dochodzą aż do samej ściany bocznej. Najemcom to jednak nie przeszkadza, a my jako inwestor uzyskujemy kolejny pokój, co ma olbrzymi wpływ na rentowność całej inwestycji.

Jak podzielić pokój na dwa mniejsze i zmaksymalizować zysk z inwestycji?

Na początku tego tekstu wspomniałem o przykładzie mieszkania na warszawskim Ursynowie. Zatem zapraszam do obejrzenia poniższego wideo, w którym pokażę Ci, jak to wyglądało od kuchni.

Podział pokoju — Podsumowanie

Dzielenie dużego pokoju na dwa mniejsze to świetna opcja dla inwestorów, którzy poszukują sposobów na maksymalizację zysku z wynajmu nieruchomości. W tym artykule pokazałem Ci jedynie opcje, jakie możesz wykorzystać i kilka praktycznych wskazówek, jak to zrobić. Jeśli potrzebujesz spotkania w cztery oczy w tym temacie, to zapraszam Cię na bezpłatną konsultację. Kliknij link i umów dogodny termin: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa/ 

Obserwuj nas na:
błędy początkującego inwestora

Pobierz ebooka, uniknij błędów!

Może to też Cię zainteresuje

Przeczytaj nasze najnowsze wpisy blogowe poświęcone sztuce skutecznego zarabiania na wynajmie w Warszawie!