kupiłem mieszkanie z lokatorem jak się go pozbyć

Kupiłem mieszkanie z lokatorem – jak się go pozbyć? Sprawdź, co zrobić w takiej sytuacji.

Zakup mieszkania to marzenie wielu osób, również inwestorów, którzy w ten sposób zwiększają zasób portfela inwestycyjnego. Są jednak i takie sytuacje, w których zakup nieruchomości może okazać się prostą drogą do problemów. Jedną z nich jest zakup nieruchomości z lokatorem. Co w takiej sytuacji możesz zrobić?

Spis treści

Kupno mieszkania z lokatorem pod inwestycje to bardzo zły pomysł

Inwestorzy co dzień szukają okazji inwestycyjnych czyt. tanich mieszkań, które można wyremontować i wynająć lub odsprzedać z zyskiem. Przeglądając oferty, nie raz można się natknąć na nieruchomości z lokatorem. Z punktu widzenia inwestycji to bardzo problematyczna sytuacja. 

Oczywiście zameldowanie nie zawsze oznacza, że lokator tam mieszka. To fakt administracyjny. Inaczej wygląda to jednak w sytuacji, gdy w mieszkaniu ktoś funkcjonuje na co dzień.

Kupno domu z lokatorem zameldowanym to taki sam problem

W przypadku domów jest podobnie. To, że kupujesz nieruchomość z lokatorem, oznacza bowiem, że dysponujesz nią razem z nim i część Twoich uprawnień jest ograniczona. Co w takiej sytuacji?

Czy osoba z meldunkiem ma prawo do mieszkania?

Z punktu widzenia prawa tak. Prawdopodobnie nieuczciwy sprzedawca „wyprowadził Cię w maliny” i to teraz Twój problem. Na szczęście można odzyskać pełne posiadanie. W tym celu należy uzyskać wyrok sądowy i przeprowadzić eksmisję.

kupiłem mieszkanie z lokatorem jak się go pozbyć

Kupiłem mieszkanie z lokatorem, jak się go pozbyć?

Eksmitowanie to najskuteczniejsze wyjście. Oznacza ono dość trudną przeprawę przez sprawę sądową jednak jeśli chcesz dysponować pełnym prawem do nieruchomości, to niestety będziesz musiał to rozważyć.

Wypowiedzenie umowy najmu, wymeldowanie i eksmisja – czy zawsze jest możliwa?

W przypadku gdy lokator „siedzi Ci na głowie” masz 3 opcje:

  • polubowne rozwiązanie sprawy poprzez rozmowę z lokatorem
  • złożenie wniosku o wymeldowanie
  • złożenie pozwu o eksmisję do sądu rejonowego

Warto podkreślić, że eksmisja je możliwa wyłącznie w sytuacji, gdy lokator zajmuje lokal, do którego nie przysługuje mu prawo tj. tytuł prawny.

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Tak. Nie ma przepisów prawa, które zabraniają sprzedaży mieszkania z lokatorem. W teorii wydaje się to dobre rozwiązanie, jednak pamiętaj, że sprzedaż takiego mieszkania nie będzie prosta.

Jak przebiega taka transakcja?

Tak jak sprzedaż nieruchomości bez lokatora. Meldunek nie tworzy lokatorom prawa do zamieszkania, a jedynie stanowi stwierdzenie faktu, że osoba ta ma tam „swój adres”. Oczywiście lepszym z punktu widzenia inwestycji jest wyjście, by ubiegać się o jej wymeldowanie, a kolejno sprzedać nieruchomość, która i tak już zapewne napsuje Ci krwi.

Jak sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to droga przez mękę. Nikt nie chce kupować kota w worku. Opcją, która pozwoli Ci szybko zbyć taką nieruchomość, jest skorzystanie z usług skupu nieruchomości.

Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest legalna?

Tak, ta praktyka, choć z etycznego punktu widzenia ma swoje minusy, to z punktu widzenia prawa jest w pełni legalna. 

Oczywiście jeśli samemu nawarzyłeś sobie piwa i kupiłeś nieruchomość z lokatorem, nie powielaj tego procesu. Nieuczciwych sprzedawców na rynku może być wielu. Jeśli czytasz ten tekst, to prawdopodobnie jesteś ofiarą jednego z nich.

Niemniej, gdy postąpisz podobnie, tzn. ukryjesz fakt, to pamiętaj, że jest to tożsame z oszustwem. W takim wypadku nabywca ma prawo zgłosić sprawę do sądu.

Co z lokatorami po sprzedaży mieszkania?

To samo co stało się wcześniej, czyli w momencie zbycia nieruchomości, jej nabywca otrzymuje również prawo w stosunku najmu, czyli po sprzedaży, to nabywca będzie musiał martwić się lokatorem.

Jak pozbyć się lokatora z mieszkania kupionego od komornika?

Komornik może przeprowadzić eksmisję lokatorów w kupionym mieszkaniu. Jednak to proces, który swoje trwa, ponieważ musi on zgłosić ten fakt do gminy w celu przyznania lokalu zamiennego, a od tego momentu zaczynają się schody, ponieważ wchodzimy w meandry odszkodowań, ochrony praw lokatorów i przeprowadzenia postępowania.

Jak uniknąć kupna nieruchomości z najemcą?

Oto kilka wskazówek, które Cię przed tym uchronią:

  • Sprawdź cenę – zaskakująco niska powinna wzbudzić Twoje podejrzenia
  • Rozmowa ze sprzedającym – wypytaj o to sprzedającego
  • Sprawdź księgę wieczystą – powinna znaleźć się tam informacja dotycząca ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość
  • Skontaktuj się z wydziałem spraw obywatelskim miejscowego urzędu
  • Poproś o spisanie przez właściciela nieruchomości oświadczenia, w którym wyraźnie określa, że nieruchomość nie jest obciążona „ukrytymi” lokatorami

Kupiłem mieszkanie z lokatorem jak się go pozbyć – znasz to?

Inwestowanie w nieruchomości to droga, która nie zawsze jest usłana różami. W przypadku „ukrytych” lokatorów, tak właśnie jest. Chcesz zacząć inwestować, ale obawiasz się podobnych sytuacji? Umów się na bezpłatną konsultację, w ramach której opowiem Ci o tym, jak inwestować mądrze i bezpiecznie.

Jak inwestować, by nie narobić sobie kłopotów?

Kliknij w link i umów się na rozmowę: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/ 

Picture of Maciej Gołębiewski, <span style="display: block; font-size: 18px">Founder Dobrego Najmu</span>

Maciej Gołębiewski, Founder Dobrego Najmu

Jestem praktykiem najmu z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. W moim portfelu inwestycyjnym znajdziesz 1518 pokoje w 307 mieszkaniach, które w ciągu ostatnich 8 lat wygenerowały 72 mln zł przychodu z czynszów.

Obecnie moja firma zarządza nieruchomościami o łącznej wartości 350 mln zł. Obsłużyliśmy ponad 10 000 najemców. Znam zmienny rynek nieruchomości jak własną kieszeń — nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem 250 pokojów od konkurencji, a ostatni sezon zakończyłem z obłożeniem na poziomie 103% (i nie jest to błąd).

Pobierz ebooka, uniknij błędów!

Co nas wyróżnia?

Nie zgadujemy. Gwarantujemy efekt końcowy inwestycji.

Maciej Gołębiewski

Founder Dobrego Najmu
Wypełnij formularz

Porozmawiajmy o współpracy

Po przesłaniu formularza, zadzwonimy do Ciebie, by poznać Twoje plany i oczekiwania inwestycyjne. W trakcie rozmowy przedstawimy Ci naszą strategię na Twój zysk.
Pozostałe wpisy

O czym teraz chcesz poczytać?

Każdy materiał pojawiający się na naszym blogu przechodzi przez restrykcyjny nadzór merytoryczny, dlatego masz gwarancję wiedzy najwyższych lotów.
mieszkania na rynku wtórnym

Czy mieszkania na rynku wtórnym nadają się do inwestowania?

Często słyszy się opinie, że mieszkania na rynku wtórnym szybko tracą na wartości i są mniej opłacalną inwestycją w porównaniu do nowych nieruchomości. Rynek pierwotny postrzegany jest jako gwarancja wzrostu wartości i lepszej jakości. Czy jednak te przekonania znajdują odzwierciedlenie w rzeczywistości? Analizując dane i konkretne przykłady, okazuje się, że rynek wtórny oferuje liczne przewagi, które czynią go równie, jeśli nie bardziej, atrakcyjną opcją inwestycyjną.

Czytaj więcej
cen nieruchomości

Czy mieszkania w Polsce są drogie? Analiza cen nieruchomości

Ceny mieszkań w Polsce od lat budzą emocje, a w debacie publicznej często pojawia się stwierdzenie, że są one „zbyt wysokie”. Jednak, aby rzetelnie odpowiedzieć na to pytanie, warto uwzględnić szerszy kontekst. Wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach był znaczny, ale podobny trend można zauważyć w przypadku wielu innych dóbr i usług. Po uwzględnieniu inflacji okazuje się, że realny wzrost cen mieszkań nie jest aż tak dynamiczny, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.

Czytaj więcej