Kupno mieszkania z lokatorem pod inwestycje to bardzo zły pomysł
Inwestorzy co dzień szukają okazji inwestycyjnych czyt. tanich mieszkań, które można wyremontować i wynająć lub odsprzedać z zyskiem. Przeglądając oferty, nie raz można się natknąć na nieruchomości z lokatorem. Z punktu widzenia inwestycji to bardzo problematyczna sytuacja.
Oczywiście zameldowanie nie zawsze oznacza, że lokator tam mieszka. To fakt administracyjny. Inaczej wygląda to jednak w sytuacji, gdy w mieszkaniu ktoś funkcjonuje na co dzień.
Kupno domu z lokatorem zameldowanym to taki sam problem
W przypadku domów jest podobnie. To, że kupujesz nieruchomość z lokatorem, oznacza bowiem, że dysponujesz nią razem z nim i część Twoich uprawnień jest ograniczona. Co w takiej sytuacji?
Czy osoba z meldunkiem ma prawo do mieszkania?
Z punktu widzenia prawa tak. Prawdopodobnie nieuczciwy sprzedawca „wyprowadził Cię w maliny” i to teraz Twój problem. Na szczęście można odzyskać pełne posiadanie. W tym celu należy uzyskać wyrok sądowy i przeprowadzić eksmisję.
Kupiłem mieszkanie z lokatorem, jak się go pozbyć?
Eksmitowanie to najskuteczniejsze wyjście. Oznacza ono dość trudną przeprawę przez sprawę sądową jednak jeśli chcesz dysponować pełnym prawem do nieruchomości, to niestety będziesz musiał to rozważyć.
Wypowiedzenie umowy najmu, wymeldowanie i eksmisja – czy zawsze jest możliwa?
W przypadku gdy lokator „siedzi Ci na głowie” masz 3 opcje:
- polubowne rozwiązanie sprawy poprzez rozmowę z lokatorem
- złożenie wniosku o wymeldowanie
- złożenie pozwu o eksmisję do sądu rejonowego
Warto podkreślić, że eksmisja je możliwa wyłącznie w sytuacji, gdy lokator zajmuje lokal, do którego nie przysługuje mu prawo tj. tytuł prawny.
Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?
Tak. Nie ma przepisów prawa, które zabraniają sprzedaży mieszkania z lokatorem. W teorii wydaje się to dobre rozwiązanie, jednak pamiętaj, że sprzedaż takiego mieszkania nie będzie prosta.
Jak przebiega taka transakcja?
Tak jak sprzedaż nieruchomości bez lokatora. Meldunek nie tworzy lokatorom prawa do zamieszkania, a jedynie stanowi stwierdzenie faktu, że osoba ta ma tam „swój adres”. Oczywiście lepszym z punktu widzenia inwestycji jest wyjście, by ubiegać się o jej wymeldowanie, a kolejno sprzedać nieruchomość, która i tak już zapewne napsuje Ci krwi.
Jak sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?
Sprzedaż mieszkania z lokatorem to droga przez mękę. Nikt nie chce kupować kota w worku. Opcją, która pozwoli Ci szybko zbyć taką nieruchomość, jest skorzystanie z usług skupu nieruchomości.
Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest legalna?
Tak, ta praktyka, choć z etycznego punktu widzenia ma swoje minusy, to z punktu widzenia prawa jest w pełni legalna.
Oczywiście jeśli samemu nawarzyłeś sobie piwa i kupiłeś nieruchomość z lokatorem, nie powielaj tego procesu. Nieuczciwych sprzedawców na rynku może być wielu. Jeśli czytasz ten tekst, to prawdopodobnie jesteś ofiarą jednego z nich.
Niemniej, gdy postąpisz podobnie, tzn. ukryjesz fakt, to pamiętaj, że jest to tożsame z oszustwem. W takim wypadku nabywca ma prawo zgłosić sprawę do sądu.
Co z lokatorami po sprzedaży mieszkania?
To samo co stało się wcześniej, czyli w momencie zbycia nieruchomości, jej nabywca otrzymuje również prawo w stosunku najmu, czyli po sprzedaży, to nabywca będzie musiał martwić się lokatorem.
Jak pozbyć się lokatora z mieszkania kupionego od komornika?
Komornik może przeprowadzić eksmisję lokatorów w kupionym mieszkaniu. Jednak to proces, który swoje trwa, ponieważ musi on zgłosić ten fakt do gminy w celu przyznania lokalu zamiennego, a od tego momentu zaczynają się schody, ponieważ wchodzimy w meandry odszkodowań, ochrony praw lokatorów i przeprowadzenia postępowania.
Jak uniknąć kupna nieruchomości z najemcą?
Oto kilka wskazówek, które Cię przed tym uchronią:
- Sprawdź cenę – zaskakująco niska powinna wzbudzić Twoje podejrzenia
- Rozmowa ze sprzedającym – wypytaj o to sprzedającego
- Sprawdź księgę wieczystą – powinna znaleźć się tam informacja dotycząca ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość
- Skontaktuj się z wydziałem spraw obywatelskim miejscowego urzędu
- Poproś o spisanie przez właściciela nieruchomości oświadczenia, w którym wyraźnie określa, że nieruchomość nie jest obciążona „ukrytymi” lokatorami
Kupiłem mieszkanie z lokatorem jak się go pozbyć – znasz to?
Inwestowanie w nieruchomości to droga, która nie zawsze jest usłana różami. W przypadku „ukrytych” lokatorów, tak właśnie jest. Chcesz zacząć inwestować, ale obawiasz się podobnych sytuacji? Umów się na bezpłatną konsultację, w ramach której opowiem Ci o tym, jak inwestować mądrze i bezpiecznie.
Jak inwestować, by nie narobić sobie kłopotów?
Kliknij w link i umów się na rozmowę: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/
