eBook Rynek PIERWOTNY czy WTÓRNY

Kupujesz mieszkanie i zastanawiasz się — nowe od dewelopera czy z drugiej ręki?

Ten raport zderza dwa rynki na twardych danych transakcyjnych — nie na opiniach, nie na reklamach deweloperów. 60% Polaków kupuje na rynku wtórnym. W tym raporcie dowiesz się dlaczego — i ile konkretnie możesz zyskać lub stracić, wybierając jedną z tych ścieżek.

Co znajdziesz w raporcie:

• Skala rynku – 263 tysiące transakcji w 2024 roku, 58% to wtórny. Dane GUS.
• Ceny transakcyjne – w 5 na 5 największych miast po Warszawie wtórny jest tańszy. Dane NBP z aktów notarialnych.
• Ukryty koszt “stanu deweloperskiego” – ile naprawdę dopłacisz za wykończenie nowego mieszkania (75-150 tys. zł wg Grupy PSB).
• Czas i ryzyko – 103 dni do kluczy na wtórnym vs 2-3 lata u dewelopera. Plus 436 upadłości firm budowlanych w 2024 roku.
• Case study Białołęka – ta sama dzielnica, ten sam metraż, 200 tysięcy złotych różnicy.
• Wielka płyta – mit obalony danymi Instytutu Techniki Budowlanej (50 lat bez problemów konstrukcyjnych).
• Podatek PCC – kiedy płacisz 2%, a kiedy masz zwolnienie.
• Kredyt hipoteczny – czy bank traktuje rynek wtórny inaczej (porównanie 5 banków).
• Lokalizacja – dlaczego deweloperzy budują na obrzeżach, a najlepsza infrastruktura jest na wtórnym.
• Koszty eksploatacji – czynsz w spółdzielni vs fundusz remontowy nowego bloku. Tabela na 10 lat.
• Umowa deweloperska – 3 akty notarialne i ryzyka, o których nie mówi folder reklamowy.
• Jak negocjować – praktyczne wskazówki z doświadczenia zarządzania 300 mieszkaniami.
• Psychologia “nowego” – ile kosztuje zapach świeżego betonu (i dlaczego po 3 latach wyparowuje).