Inwestowanie w nieruchomości za granicą RAPORT 2026
Pełna analiza siedmiu najpopularniejszych kierunków inwestycji zagranicznych w nieruchomości – Dubaj, Cypr, Gruzja, Tajlandia, Kambodża, Hiszpania – zestawiona z polskim rynkiem. Twarde dane z BIS, UBS, Knight Frank, NBP i banków centralnych ośmiu krajów. Wnioski, których nie znajdziesz w żadnej broszurze deweloperskiej.
Co znajdziesz w środku?
W ostatnich latach polscy inwestorzy masowo kupują mieszkania za granicą. Dubaj, Cypr, Gruzja, Tajlandia. Influencerzy obiecują 10, 12, nawet 15 procent rentowności. Złote wizy. Egzotyka. Raj na ziemi.
Postanowiłem sprawdzić, co naprawdę mówią dane.
W tym raporcie zestawiam siedem najpopularniejszych wśród Polaków kierunków inwestycji zagranicznych z polskim rynkiem – i robię to wyłącznie w oparciu o twarde dane instytucjonalne. Bez opinii. Bez broszur deweloperskich. Bez postów na LinkedIn. Tylko liczby z BIS, UBS, Knight Frank, Banco de España, Banku Tajlandii, NBP i banków centralnych ośmiu krajów.
Bezpłatny produkt
Dla kogo jest ten raport?
Dla Państwa, jeśli:
- Rozważają Państwo inwestycję w zagraniczną nieruchomość
- Słyszeli Państwo o rentownościach 10-15% i chcą sprawdzić, ile z tego jest prawdą
- Cenią Państwo dane bardziej niż marketing
- Mają Państwo kapitał, na który długo pracowali, i nie chcą go stracić na “okazji życia”
- Szukają Państwo punktu odniesienia, zanim podpiszą umowę z deweloperem za granicą
Co konkretnie znajduje się w raporcie?
- Karty siedmiu rynków – Dubaj, Cypr Południowy, Cypr Północny, Gruzja, Tajlandia, Kambodża, Hiszpania – każdy oceniony w trzynastu wymiarach
- Polska jako punkt odniesienia – wszystkie dane porównane z polskim rynkiem najmu
- Historie cykli cenowych od 2005 do 2026 roku z indeksów BIS i banków centralnych
- Realne rentowności – brutto i netto, po wszystkich kosztach zarządzania, podatkach, sezonowości
- Analiza ryzyka walutowego – jak wahania kursów wpływają na zwrot z inwestycji
- Karta porównawcza ośmiu rynków – jedna tabela, w której widać wszystko
- Analiza prawna – precedens małżeństwa Orams na Cyprze Północnym, wyrok Sądu Najwyższego Tajlandii z 2025 roku, oficjalne ostrzeżenie polskiej Ambasady w Tbilisi
- Demaskacja mechanizmu marketingowego – jak naprawdę rozliczają się influencerzy promujący zagraniczne inwestycje i dlaczego Państwa stopa ryzyka jest zupełnie inna niż ich
- Studium przypadku Bułgarii – lekcja, której polscy inwestorzy nie odrobili od dwudziestu lat
- Słownik kluczowych pojęć – off-plan, leasehold, freehold, Złota Wiza, drawdown, TRNC i wszystko, co warto rozumieć przed podpisaniem umowy
Dlaczego ten raport jest inny?
To nie jest tekst napisany przez kogoś, kto sam nigdy nie zarządzał nieruchomością. Od ponad dziewięciu lat zarządzam portfelem ponad 1 500 pokoi i 300 mieszkań w Warszawie. Codziennie widzę liczby – czynsze, obłożenie, koszty, ryzyka. I z tej perspektywy rozkładam na czynniki pierwsze obietnice, które słyszą Państwo z każdej strony.
Raport zawiera ponad osiemdziesiąt źródeł instytucjonalnych. Każda liczba ma odniesienie. Każda teza jest poparta dokumentem.
Co Państwo dostają
- Raport w formacie PDF (~50 stron, gęsta treść w stylu “Whitepaper”)
- Wszystkie wykresy i tabele porównawcze
- Pełną listę źródeł
- Słownik pojęć
- Praktyczny framework “6 filtrów” – jak samodzielnie ocenić każdą inwestycję zagraniczną, którą Państwu ktoś zaproponuje
Maciej Gołębiewski, Founder Dobrego Najmu
Jestem praktykiem najmu z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. W moim portfelu inwestycyjnym znajdziesz 1518 pokoje w 307 mieszkaniach, które w ciągu ostatnich 8 lat wygenerowały 72 mln zł przychodu z czynszów.
Obecnie moja firma zarządza nieruchomościami o łącznej wartości 350 mln zł. Obsłużyliśmy ponad 10 000 najemców. Znam zmienny rynek nieruchomości jak własną kieszeń — nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem 250 pokojów od konkurencji, a ostatni sezon zakończyłem z obłożeniem na poziomie 103% (i nie jest to błąd).
