Podnajem mieszkań, w którym wszystkie koszty są po naszej stronie
- Zero pustostanów – masz pewnego najemcę na kilka lat.
- Opłacasz mniejsze podatki od umowy najmu.
- Gwarantujemy Ci stały czynsz – pełna przewidywalność najmu.
307
mieszkań którymi stale się zajmujemy, odciążając właścicieli w sprawach administracyjnych
72 mln zł
350 mln zł
26 mln zł
10 257
100%
Chcesz zarabiać na nieruchomości, nie kiwając przy niej palcem?
- Stresujesz się tym, czy znajdziesz najemców i czy będą regularnie opłacać czynsz, aby mieszkanie się zwracało.
- Nie chcesz martwić się awarią pralki, suszarki czy zalaniem sąsiada z dołu.
- Marzysz o tym, aby Twój kapitał co miesiąc przynosił zwrot bez kłopotów i kłótni z lokatorami.
A teraz wyobraź sobie, że...
Konieczność znalezienia najemców jest wykasowana z listy Twoich obowiązków, bo masz partnera, który bierze to na siebie. Podobnie jak zaawansowaną weryfikację najemców, aby wyselekcjonować wyłącznie tych, którzy regularnie będą płacić czynsz i zgodzą się na Twoją stawkę.
W dodatku wszystkie telefony związane z awariami, problemami czy wyzwaniami lokatorów, stają się przeszłością, bo najemcy kontaktują się bezpośrednio z nami, a my załatwiamy każdy z tematów, nawet nie angażując Cię w cały proces (chyba, że chcesz).
A z racji, że działamy w modelu podnajmu – płacisz niższy podatek (ryczałt od najmu jest liczony od dochodu, a nie przychodu).
Jak wygląda podnajem od strony praktycznej?
Gwarantujemy czynsz
Podpisujemy długoterminową umowę nawet na 5 lat i nic więcej Cię nie obchodzi. To my zajmujemy się tym, aby mieszkanie dla Ciebie zarabiało. Po prostu co miesiąc dostajesz od nas czynsz.
Wyszukujemy najemców
Mamy autorską metodę wyszukiwania i weryfikacji. Bierzemy pod uwagę wyłącznie osoby, które pasują do naszej matrycy i strategii inwestycji.
Obsługujemy najemców
Lokatorzy z pokoi nie kontaktują się z Tobą. Dzwonią bezpośrednio do nas. Dajemy Ci spokój, bo wiemy, że masz ważniejsze rzeczy na głowie.
Utrzymujemy nieruchomość
Sąsiad z góry zalewa mieszkanie? Awaria elektryki? A może zepsuta lodówka? Regularnie konserwujemy sprzęt oraz prowadzimy naprawy.
Negocjujemy umowy
Nie musisz się zajmować niczym co dotyczy zawierania umów z lokatorami końcowymi mieszkania. W ogóle nie będziesz miał z nimi kontaktu. Zapewniamy spokój.
Zarządzamy płatnościami
Kontrolujemy regularność wpłat, monitorujemy przepływ gotówki oraz rozwiązujemy potencjalne problemy, zanim o nich pomyślisz.
Kto najczęściej wybiera podnajem?
Chcesz, aby ktoś dał Ci gwarancję zysku
I to przez dekadę! Możemy podpisać z Tobą długoterminową umowę na 10 lat, która ściągnie z Ciebie odpowiedzialność.
Nie wiesz, gdzie szukać rzetelnych najemców
Nie chcesz zdawać się na los czy łut szczęścia, albo po kilku miesiącach marnować czas na skomplikowaną umowę wypowiedzenia lokalu.
Stresujesz się formalnościami i aspektami prawnymi
Szukasz wzorów umów w internecie, ale nie masz pewności czy sprawdzą się w Twoim przypadku. Martwisz się, czy wszystko będzie w porządku.
Nie chcesz, aby ogłoszenie wisiało miesiącami
Samo wystawienie ogłoszenia i zrobienie kilku zdjęć to za mało. Przygotujemy mocną ofertę, która zwiększy czynsz płatny przez najemców.
Chcesz, aby pieniądze pracowały same na siebie
Bez Twojego udziału i ciągłego rozmyślania, czy wszystko jest w porządku. Kto lepiej od nas zapewni Dobry Najem?
Nie chcesz płacić wysokich podatków
Bo kto by chciał dzielić się wypracowanym zyskiem. Dzięki podnajmowi płacisz podatek od dochodu, a nie przychodu.
Nazywam się Maciej Gołębiewski i jestem founderem Dobrego Najmu
W portfelu inwestycyjnym mam 1518 pokoi w 307 mieszkaniach, które wygenerowały już 72 miliony zł przychodu ze sprzedaży czynszów najmu w 6 ostatnich latach. Aktualnie zajmuję się zarządzaniem nieruchomościami o łącznej wartości 350 000 000 zł dla 10 257 najemców.
Wiem, jak działać na zmiennym rynku, ponieważ nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem pakiet 250 pokojów od konkurencji.
Dziś mam największy w Warszawie i drugi co do wielkości portfel pokoi na wynajem w Polsce. Na co dzień pomagam inwestorom kupić mieszkanie na wynajem spośród najlepszych ofert na rynku.
Jak wygląda współpraca od kuchni?
Jak wygląda współpraca?
Lubimy widzieć sens w naszych działaniach, dlatego zawsze zaczynamy od Dobrego Planu po to, żeby na końcu współpracy z czystym sumieniem pożyczyć Ci Dobrego Najmu.
Zaczynamy od analizy
Gdy wypełnisz formularz na tej stronie, oddzwonimy do Ciebie, aby zrozumieć Twoje potrzeby i oczekiwania. Zapoznamy się z mieszkaniem, które chcesz przeznaczyć na podnajem. W trakcie rozmowy przedstawimy Ci naszą strategię, zalety oraz (nieliczne) wady podnajmu. Zdecydujesz czy chcesz, abyśmy przystąpili do dokładnej analizy potencjału Twojego mieszkania.
Wyceniamy potencjał Twojego mieszkania
Wizytujemy mieszkanie, wyceniamy ew. nakłady, jakie trzeba ponieść, aby dostosować mieszkanie do wynajmu, budujemy biznes case podnajmu, składamy Ci ofertę na naszą usługę podnajmu – ile będzie regularnie zarabiał z czynszu najmu przez najbliższe 5 lat.
Podpisujemy umowę
Dopełniamy wszelkich formalności, przejmujemy opiekę nad mieszkaniem, dostosowujemy je do wynajmu jeśli trzeba, dodajemy Twoje mieszkanie do naszej maszyny sprzedażowo-marketingowej, by jak najszybciej znaleźć lokatorów do pokoi.
Życzymy Dobrego Najmu
Ty odpoczywasz, a my bierzemy się do pracy, aby godnie reprezentować Cię przed najemcami i regularnie doglądać nieruchomości.
Czy jest inna droga?
Działanie samodzielne
Spędzasz kilkadziesiąt godzin na tworzeniu oferty, wystawianiu ogłoszeń i umawianiu się na spotkania z potencjalnymi najemcami.
Musisz szybko odpowiadać najemcom, kiedy dzwonią do Ciebie z każdą (nawet drobną) rzeczą, kiedy spędzasz czas z rodziną.
Szukasz wzorów umów w internecie, ale wszystko na co trafiasz nie jest sprawdzone i nie jest dopasowane do Twojej sytuacji.
Inwestujesz w nieruchomości, myśląc, że będziesz zarabiać na automacie, a w rzeczywistości to praca na pół etatu.
Podnajem z Dobrego Najmu
Przygotowujemy profesjonalną ofertę, która podnosi wartość nieruchomości. Prowadzimy spotkania z najemcami za Ciebie.
Prowadzimy komunikację za Ciebie, odciążając Cię od nerwowych rozmów z najemcami.
Zajmujemy się aspektami prawnymi, przygotowując dedykowaną umowę. Nie musisz martwić się o nieścisłości czy błędy.
Współpracujemy na zasadach podnajmu i cieszysz się w pełni pasywną inwestycją w nieruchomości.
Porozmawiajmy o współpracy
Po przesłaniu formularza, zadzwonimy do Ciebie, by poznać Twoje plany i oczekiwania inwestycyjne. W trakcie rozmowy przedstawimy Ci naszą strategię na Twój zysk.
- Twoje dane są bezpieczne, nie wysyłam SPAMu.