eBook 5 PUŁAPEK STATYSTYCZNYCH

Główne zagadnienia omawiane w ebooku:

• Paradoks Simpsona – jak średnia cena dla miasta kłamie: w każdej z 12 dzielnic Warszawy rynek wtórny jest tańszy od deweloperskiego (od 5% do 19%), ale po zsumowaniu danych średnia mówi coś odwrotnego. Jeden paradoks, setki tysięcy złotych błędnych decyzji
• Ceny ofertowe vs transakcyjne – nagłówek „+7% w 3 miesiące” vs akt notarialny +1,4%: różnica pięciokrotna. Trzy inwestycje luksusowe (w tym apartamenty Lewandowskiego za 80 400 zł/m²) zawyżyły średnią ofertową na rynku deweloperskim
• ROI vs ROE – dźwignia kłamie w obie strony: tradycyjny najem z kredytem generuje ROE minus 10,6% (dopłacasz do własnej inwestycji). Najem pokojowy z ROI 9% daje ROE plus 16,9%. Ta sama nieruchomość, ten sam kredyt, zupełnie inny wynik
• Błąd przeżywalności – dlaczego internet mówi, że „najem się nie opłaca”: 69,5% właścicieli miało problemy z najemcami, ale to próbka ludzi zarządzających samodzielnie, bez systemu i bez gwarancji czynszu. Profesjonalne zarządzanie zmienia te liczby diametralnie
• Ekstrapolacja trendu – „bańka!” to emocja, nie argument: obecne tempo wzrostu cen (1,8% na kwartał) jest 6 razy wolniejsze niż w prawdziwej bańce z 2007 roku. Strukturalny niedobór podaży (pozwolenia -27% r/r) i rosnący popyt (wnioski kredytowe +34,5%) to nie
  spekulacja
• 5 pytań przed każdą inwestycją – gotowa checklista, która uchroni Cię przed 90% błędnych decyzji opartych na mylących danych