RAPORT RANKING 7 MIAST Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem
Kompleksowa analiza 7 największych rynków mieszkaniowych w Polsce pod kątem inwestycji w najem. Raport porównuje Warszawę, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Katowice i Łódź w 5 kategoriach: ceny, czynsze i rentowność, siła negocjacji, podaż oraz demografia. Scoring każdego miasta, ranking końcowy i nietypowy wniosek: dlaczego wybór miasta to nie jest pierwszy krok inwestycji.
Bezpłatny produkt
GŁÓWNE ZAGADNIENIA
Panorama cen 2025 – ceny transakcyjne od 9 708 do 16 583 PLN/m². Pierwszy spadek rok do roku od 12 lat.
Historia cen 2020-2025 – jak rosły ceny miasto po mieście. Kraków +89%, Warszawa +75%, Łódź +61%.
Czynsze i rentowność – ile zarabia mieszkanie 2- i 3-pokojowe w każdym mieście. Rentowność brutto od 3,2% do 5,1%.
Siła negocjacji – luka ofertowo-transakcyjna do 13,3%. Jak zaoszczędzić dziesiątki tysięcy złotych na zakupie.
Podaż i demografia – które miasta mają nadpodaż, a które rosną demograficznie. Prognozy GUS do 2060.
Scoring i ranking – ocena 7 miast według 5 kryteriów. Warszawa i Gdańsk ex aequo na 1. miejscu.
Zacznij od końca – dlaczego wybór miasta to nie jest pierwszy krok. Jak klient i typ najmu zmieniają całą równanie.
Maciej Gołębiewski, Founder Dobrego Najmu
Jestem praktykiem najmu z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. W moim portfelu inwestycyjnym znajdziesz 1518 pokoje w 307 mieszkaniach, które w ciągu ostatnich 8 lat wygenerowały 72 mln zł przychodu z czynszów.
Obecnie moja firma zarządza nieruchomościami o łącznej wartości 350 mln zł. Obsłużyliśmy ponad 10 000 najemców. Znam zmienny rynek nieruchomości jak własną kieszeń — nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem 250 pokojów od konkurencji, a ostatni sezon zakończyłem z obłożeniem na poziomie 103% (i nie jest to błąd).
