Wpływ PRS na inwestorów indywidualnych

Od kilku miesięcy wracają te same nagłówki. Zagraniczne fundusze wykupują polskie mieszkania, a prywatny inwestor ma się czego bać. Postanowiłem sprawdzić, ile w tym strachu jest prawdy, a ile samego nagłówka.

Ten raport różni się od tego, co przeczytają Państwo u dużych agencji doradczych. Tamte materiały pisane są z perspektywy funduszu, który szuka okazji. Ten napisałem z perspektywy inwestora, który kupuje jedno czy dwa mieszkania i chce wiedzieć, co realnie oznacza dla niego wejście wielkiego kapitału.

Co znajdą Państwo w środku:

• realną skalę zjawiska, czyli ile naprawdę jest mieszkań funduszy i jaki to procent rynku,
• kto wykupuje i dlaczego gra wedle innych zasad niż Państwo,
• gęstość kapitału miasto po mieście, policzoną samodzielnie, której nie ma w gotowych raportach agencji,
• jeden punkt, w którym faktycznie ścierają się Państwo z funduszem, i czego on dotyczy,
• lekcję z Niemiec i Wielkiej Brytanii, gdzie rynek jest o dekadę dalej,
• listę realnych transakcji, profil najemcy funduszu i rentowność, jaką on akceptuje,
• konkretną listę decyzji krok po kroku, którą przejdą Państwo przed następnym zakupem.

Wniosek mieści się w jednym zdaniu: zejść z linii strzału. Nie walczyć z funduszem na jego boisku, tylko grać w niszy, której jego model nie obsługuje.

Każda liczba ma źródło. Dane CBRE, Savills, JLL i moje własne obliczenia penetracji mogą Państwo sprawdzić samodzielnie.