Sekcja bezpieczeństwa: rozliczenia PIT, ryczałt, umowy (najem okazjonalny), zmiany w przepisach i ochrona przed komornikiem.
Mieszkanie inwestycyjne to lokal kupowany jako forma lokaty kapitału, a nie na własne potrzeby mieszkaniowe. Inwestor oczekuje zwrotu z inwestycji – przez przychód z wynajmu, wzrost wartości nieruchomości lub oba te kanały jednocześnie.
Tak, czynsz najmu może wzrosnąć w trakcie trwania umowy. Waloryzacja czynszu najmu jest w pełni legalna i nie wymaga zgody najemcy, jeśli została prawidłowo uregulowana w umowie lub wynika wprost z przepisów Kodeksu cywilnego.
Eksmisja lokatora bez tytułu prawnego wymaga uzyskania sądowego nakazu opróżnienia lokalu oraz nadania mu klauzuli wykonalności przed interwencją komornika. Proces ten musi przebiegać zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, co wyklucza samodzielne usuwanie osób z nieruchomości.
Zarządca nieruchomości posiada szerokie uprawnienia decyzyjne i reprezentacyjne, natomiast administrator wykonuje wyłącznie czynności pomocnicze i techniczne na zlecenie zarządu. Wybór między nimi zależy od potrzeb wspólnoty w zakresie samodzielności podejmowania decyzji oraz skali wymaganej obsługi prawnej
Czynsz administracyjny to zbiór opłat za utrzymanie nieruchomości wspólnej, eksploatację budynku oraz fundusz remontowy, które właściciel lub najemca uiszcza na rzecz wspólnoty bądź spółdzielni. Za jego opłacenie przed zarządcą zawsze odpowiada właściciel lokalu, choć w umowie najmu
Najemca lokalu może pełnić funkcję członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej, co pozwala mu realnie wpływać na standard życia w budynku. Wybór lokatora do władz wspólnoty następuje na drodze uchwały właścicieli lokali i nie wymaga posiadania aktu własności nieruchomości.
Właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania bez zgody lokatora wyłącznie w sytuacjach awaryjnych zagrażających mieniu lub życiu, co reguluje art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów. W każdych innych okolicznościach, takich jak rutynowa kontrola, wymagana jest
W mowie potocznej „najem” i „wynajem” często używa się zamiennie, ale w umowie liczy się jedno: kto jest najemcą, a kto wynajmującym. Pomylenie stron potrafi narobić problemów przy rozliczeniach, wypowiedzeniu umowy i sporze. Poniżej masz krótkie
Jeśli wynajmujesz mieszkanie, urząd skarbowy może zestawiać różne źródła danych: ogłoszenia, sygnały z otoczenia i informacje z rozliczeń. Sprawdź, jak rozliczyć przychód z najmu, jak zgłosić do urzędu skarbowego uzyskany przychód i na jakich zasadach urząd skarbowy
Koszty eksploatacji mieszkania potrafią różnić się o setki złotych miesięcznie, bo „czynsz” i „opłaty” nie zawsze znaczą to samo. Poniżej dostajesz prostą listę składników, rozróżnienie kosztów oraz 3 najczęstsze sposoby rozliczeń w umowie najmu.
Naucz się, jak stosować sprawdzony System Dobrego Najmu, który wygenerował już ponad 72 mln zł przychodu, zamieniając Twoje inwestycje w zautomatyzowane źródło dochodu pasywnego.