Najważniejsze wnioski
- Skup nieruchomości to firma, która odkupuje mieszkania, lokale lub grunty od właścicieli, oferując szybkie transakcje, ale często po cenach niższych niż rynkowe.
- W praktyce sprzedający do skupu może otrzymać około 70‑80 % wartości rynkowej nieruchomości, co oznacza stratę nawet do jednej trzeciej potencjalnego zysku.
- Skupy często oferują niższą wycenę szczególnie w przypadku nieruchomości obciążonych kredytem lub z problemami prawnymi — ceny mogą spaść do 30‑50 % wartości rynkowej.
- Sprzedaż do skupu może mieć sens, gdy potrzebujesz szybkiej gotówki, ale jeśli celem jest maksymalizacja zysku, lepszą opcją może być samodzielna sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
- Skupy kupują też udziały w nieruchomościach, co bywa użyteczne dla osób, które chcą szybko pozbyć się udziału w nieruchomości, np. po spadku.
Czym jest skup nieruchomości?
Skup nieruchomości to inaczej firma, która odkupuje mieszkania od właścicieli nieruchomości na referencyjnych warunkach. W praktyce oznacza to, że to skup wycenia nieruchomość, a nie jej właściciel. Proces sprzedaży może dotyczyć domu, mieszkania, lokalu użytkowego czy gruntu.
Ile płacą skupy nieruchomości?
Sprzedając swoją nieruchomość do skupu, możesz otrzymać ok. 70-80% jej wartości rynkowej. To nawet 1/3 tego co możesz dostać, gdy samemu wystawisz ogłoszenie i znajdziesz nowego lokatora na własną rękę.
Oznacza to, że mieszkanie o wartości rynkowej 500 000 zł sprzedasz za ok. 350 000 – 400 000 zł, co oznacza, że zarobisz na niej mniej nawet do 150 000 zł. To nie wszystko, ponieważ mieszkania zadłużone i z problemami prawnymi wyceniane są jeszcze niżej, o czym dowiesz się w dalszej części tekstu.
Czy sprzedaż nieruchomości do skupu nieruchomości się opłaca?
Dla skupu nieruchomości kupowanie mieszkań na pewno się opłaca. Dla Ciebie niekoniecznie. Wszystko zależy również od tego jak kupiec wycenia nieruchomość.
Wycena nieruchomości przez skup mieszkań
Wycenę można otrzymać już po pierwszym kontakcie ze skupem. Taka firma poprosi Cię o opisanie nieruchomości i na tej podstawie określi, co może Ci zaoferować.
Transakcja na rynku nieruchomości z punktu widzenia sprzedającego
Pamiętaj o jednej rzeczy. Skupy służą temu, by jak najszybciej kupić nieruchomość. W interesie takiej firmy nie leży to, byś Ty na tym zarobił a skup. Im niższą cenę zaoferują, tym więcej zarobią na sprzedaży. W praktyce oznacza to, że Ty tracisz nawet setki tysięcy złotych.
Skup udziałów w nieruchomości – Jak działają firmy skupujące udziały w nieruchomościach?
Firmy te oferują również skup udziałów w nieruchomości. To opcja dla osób, które otrzymały nieruchomość np. w spadku i nie wiedzą, co z tym zrobić, ponieważ faktycznie nie mogą z niej korzystać. Jeśli chcesz szybko pozbyć się udziałów, skup chętnie je odkupi, jednak na referencyjnych warunkach.
Czy warto skorzystać z oferty na szybki skup nieruchomości za gotówkę?
Jeśli potrzebujesz gotówki i chcesz szybko sprzedać nieruchomość po niższej cenie to tak. Jeśli chcesz otrzymać rynkową cenę lub zarobić na nieruchomości to nie. O wiele lepszą opcją dla Ciebie jako właściciela i niejako inwestora jest wynajem. To nieco więcej pracy, ale w ten sposób otrzymujesz “miesięczne kieszonkowe”, które są Twoim stałym źródłem dochodu.
Czy firmy oferujące skup nieruchomości będą zainteresowane:
Nieruchomościami z kredytem
Tak. Skupy kupują nieruchomości z kredytem. Pamiętaj jednak, że jeśli:
Nieruchomość jest aktualnie warta 500 000 zł, a kredyt łącznie wyniósł 400 000 zł, z czego pozostało 200 000 zł do spłaty, skup może zaoferować 400 000 zł, co oznacza, że spłaci kredyt, ale Ty stracisz mieszkanie + będziesz 100 000 zł na minusie.
Nieruchomościami z problemami prawnymi
Skupy nieruchomości kupują mieszkania z problemami prawnymi, jednak wycena może wynieść ok. 30-50% wartości rynkowej.
Sprzedaż mieszkania, czy wynajem?
Sprzedaż nieruchomości do skupu nie jest idealnym rozwiązaniem. O wiele lepszym jest wynajem na pokoje. Dlaczego? Ponieważ zyskujesz w ten sposób źródło dochodu, które dostarcza Ci pieniądze każdego miesiąca nawet przez dziesiątki lat. Masz mieszkanie lub kilka mieszkań, z którymi nie wiesz, co zrobić? Chcesz rozpocząć inwestowanie w nieruchomości? Umów się na niezobowiązującą konsultację, podczas której pokażę Ci jak zarobić na takim mieszkaniu: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/
