Ostatnio na blogu:
ile kosztuje mieszkanie w warszawie

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie w 2023 roku? Ceny mieszkań w Warszawie na sprzedaż.

Wzrost cen mieszkań w ostatnim czasie rzucił widmo przestoju inwestycji na rynku nieruchomości w Polsce. Chcesz kupić mieszkanie pod inwestycje? Porównaj ceny mieszkań w Warszawie i sprawdź, czy przy aktualnej sytuacji uda Ci się kupić, a następnie wynajmować lub sprzedać nieruchomość z zyskiem.

Spis treści

Ceny mieszkań – Warszawa

W ostatnim czasie przyzwyczailiśmy się do wzrostów. Inflacja nie pozostawia złudzeń. Wszystko drożeje, a rynek nieruchomości i decyzje deweloperów są, jakie są. Na szczęście powoli wszystko się normuje, jednak czy to oznacza spadek cen nieruchomości?

W tym artykule odniesiemy się do tego, w jaki sposób kształtowała się i ile wynosi aktualnie wartość mieszkań w Warszawie. W tym celu przedstawimy wnioski z kilku raportów firm, które specjalizują się w tym fachu.

Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym?

Z pierwszego raportu oceniającego 7657 ofert mieszkań w Warszawie wynika, że ceny wzrosły o 4,18% w ostatnim miesiącu (dane na wrzesień 2023). Średnia cena 1 m² mieszkania w Warszawie to 13 417 zł.

Z drugiego raportu wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Warszawie w 2023 roku wynosi 13 864 zł i wzrosła o 2% w ostatnich 12 miesiącach.

ile kosztuje mieszkanie w warszawie

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – Najniższe i najwyższe ceny

By dokładnie ocenić: ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – dane dotyczące metra kwadratowego dostępnych mieszkań nie są jednak wymierne, ponieważ wiele zależy od tego, o jakiej nieruchomości mówimy. Dlatego poniżej przedstawiamy najniższe i najwyższe ceny mieszkań, dzieląc je na ilość pokojów.

Kawalerka

Podsumowując 405 ofert:

  • Najtańsza kawalerka kosztuje 272 000 zł
  • Najdroższa kawalerka kosztuje 3 340 440 zł

Mieszkanie dwupokojowe

Podsumowując 1424 ofert:

  • Najtańsze kosztuje 309 400 zł
  • Najdroższe kosztuje 3 250 000 zł

Mieszkania trzypokojowe

Podsumowując 1591 ofert:

  • Najtańsze kosztuje 380 000 zł
  • Najdroższe kosztuje 7 480 000 zł

Mieszkania czteropokojowe

Podsumowując 659 ofert:

  • Najtańsze kosztuje 519 000 zł
  • Najdroższe kosztuje 13 700 000 zł

Ile kosztują mieszkania z podziałem na dzielnice?

Kolejny podział dotyczy lokalizacji. Poniżej przedstawiamy średnie ceny za metr kwadratowy oraz przeciętną wartość mieszkania na konkretnych dzielnicach.

Białołęka

  • Średnia cena za metr kwadratowy: 10 977 zł
  • Średnia wartość mieszkania:  628 467 zł 

Żoliborz

  • Średnia cena za metr kwadratowy: 17 788 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 1 087 320 zł

Włochy

  • Średnia cena za metr kwadratowy: 13 539 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 685 025 zł 

Wilanów

  • Średnia cena za metr kwadratowy: 15 975 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 1 210 350 zł 

Ursus

  • Średnia cena za metr kwadratowy: 11 577 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 663 182 zł 

Ochota

  • Średnia cena za metr kwadratowy: 16 192 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 865 708 zł 

Targówek

  • Średnia cena za metr kwadratowy: 11 835 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 637 950 zł 

Śródmieście

  • Średnia cena za metr kwadratowy: 20 426 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 1 356 960 zł

Ursynów

  • Średnia cena metr kwadratowy: 15 010 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 963 332 zł 

Bemowo

  • Średnia cena metr kwadratowy: 12 811 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 767 421 zł

Bielany

  • Średnia cena metr kwadratowy: 13 374 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 728 757 zł 

Praga Południe

  • Średnia cena metr kwadratowy: 13 644 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 759 014 zł 

Wola

  • Średnia cena metr kwadratowy: 16 644 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 925 598 zł 

Mokotów

  • Średnia cena metr kwadratowy: 16 173 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 1 085 120 zł 

Praga Północ

  • Średnia cena metr kwadratowy: 13 583 zł
  • Średnia wartość mieszkania: 709 753 zł

Ceny mieszkań w Warszawie na rynku wtórnym

Teraz czas na podział uwzględniający rynek. Według danych mieszkania z rynku wtórnego mogą kosztować od 272 000 do 20 400 000 zł. 

Ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym

Nieruchomości w Warszawie na rynku pierwotnym z kolei mogą kosztować od 299 000 do 10 161 310 zł.

Podsumowanie informacji dotyczących cen mieszkań na sprzedaż

Teraz wiesz, ile kosztują mieszkania „z drugiej ręki” oraz te w stanie deweloperskim. Wiesz również, które dzielnice są najdroższe i jak wygląda średnia cena mieszkania za metr kwadratowy. 

Warto tutaj podkreślić, że pomimo wzrostu cen, podniesionych stóp procentowych, wyhamowania inwestycji deweloperskich związanych z pandemią koronawirusa i wojną liczba sprzedanych mieszkań nie spada. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w naszym kraju pojawiło się wielu obcokrajowców, wydaje się, że nie ma co liczyć na spadek sprzedaży, a wręcz odwrotnie. Rynek nieruchomości radzi sobie dobrze i to świetny moment na podjęcie decyzji o inwestycji.

ile kosztuje mieszkanie w warszawie

Czy ceny mieszkań w Warszawie są niskie, czy wysokie?

Ciężko określić to w sposób zero-jedynkowy. Można jednak oszacować to na podstawie głębokiej analizy danych. Tą znajdziesz poniżej:

Mieszkania na sprzedaż w Warszawie – Czy inwestorzy powinni inwestować?

Wszystko zależy od możliwości finansowych i ogólnej wizji rozwijania portfela inwestycyjnego. Niektórzy stale czekają z podjęciem decyzji o zakupie mieszkania pod wynajem. Czy to dobre rozwiązanie? Odpowiedź poznasz w poniższym wideo:

Zmiany cen, kredyt 2%, obietnice wyborcze – Czy to dobry czas na inwestowanie?

Chcesz inwestować? Nie patrz tylko na ceny. Weź pod uwagę inne elementy inwestycyjnej układanki, które mogą mieć o wiele większe znaczenie w kontekście powodzenia zakupu. O czym warto wiedzieć? Obejrzyj 3 poniższe nagrania:

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – Podsumowanie

Ceny znasz, środki masz, czas wziąć się do pracy. Nadal masz wątpliwości, ponieważ znalazłeś dobrą ofertę, ale nie potrafisz ocenić jej potencjału? Zapisz się na bezpłatną konsultację, podczas której przeanalizuję Twoją sytuację, zaproponuję dopasowane rozwiązania i pokażę Ci strategie, którymi kieruję się ponad 6 lat w inwestowaniu.

Kliknij i zapisz się na rozmowę: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa/

Obserwuj nas na:
błędy początkującego inwestora

Pobierz ebooka, uniknij błędów!

Może to też Cię zainteresuje

Przeczytaj nasze najnowsze wpisy blogowe poświęcone sztuce skutecznego zarabiania na wynajmie w Warszawie!