Ceny mieszkań – Warszawa
W ostatnim czasie przyzwyczailiśmy się do wzrostów. Inflacja nie pozostawia złudzeń. Wszystko drożeje, a rynek nieruchomości i decyzje deweloperów są, jakie są. Na szczęście powoli wszystko się normuje, jednak czy to oznacza spadek cen nieruchomości?
W tym artykule odniesiemy się do tego, w jaki sposób kształtowała się i ile wynosi aktualnie wartość mieszkań w Warszawie. W tym celu przedstawimy wnioski z kilku raportów firm, które specjalizują się w tym fachu.
Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym?
Według najnowszych danych z raportów za koniec 2025 i prognoz na 2026 rok, średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Warszawie utrzymuje się na poziomie około 16 980–17 900 zł/m² ogólnie (ofertowo) na rynku nieruchomości zarówno pierwotnym jak i wtórnym.
Średnie ceny transakcyjne z danych Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w III kwartale 2025 średnia cena za 1 m² wynosiła około 16 405 zł/m² dla rynku wtórnego i 16 294 zł/m² dla rynku pierwotnego.
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – Najniższe i najwyższe ceny
By dokładnie ocenić: ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – dane dotyczące metra kwadratowego dostępnych mieszkań nie są jednak wymierne, ponieważ wiele zależy od tego, o jakiej nieruchomości mówimy. Dlatego poniżej przedstawiamy najniższe i najwyższe ceny mieszkań, dzieląc je na ilość pokojów.
Kawalerka
Podsumowując najbardziej aktualne oferty (koniec 2025/ początek 2026):
- Najtańsza kawalerka: ok. 300 000 zł
- Najdroższa kawalerka: ok. 4 000 000 zł
Mieszkanie dwupokojowe
- Najtańsze: ok. 350 000 zł
- Najdroższe: ok. 4 500 000 zł
Mieszkania trzypokojowe
- Najtańsze: ok. 450 000 zł
- Najdroższe: ok. 9 000 000 zł
Mieszkania czteropokojowe
- Najtańsze: ok. 600 000 zł
- Najdroższe: ok. 15 000 000 zł
Ile kosztują mieszkania z podziałem na dzielnice?
W 2026 roku utrzymują się różnice cenowe między dzielnicami Warszawy, z najwyższymi cenami w centralnych lokalizacjach i najniższymi na obrzeżach.
Średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy (orientacyjne):
Białołęka
- Średnia cena za m²: ok. 13 500–14 000 zł
Żoliborz
- Średnia cena za m²: ok. 20 000–21 000 zł
Włochy
- Średnia cena za m²: ok. 15 000–15 700 zł
Wilanów
- Średnia cena za m²: ok. 18 000–18 500 zł
Ursus
- Średnia cena za m²: ok. 14 000–14 500 zł
Ochota
- Średnia cena za m²: ok. 19 000–20 000 zł
Targówek
- Średnia cena za m²: ok. 15 000–15 500 zł
Śródmieście
- Średnia cena za m²: ok. 22 000–25 000 zł
Ursynów
- Średnia cena za m²: ok. 19 000–20 000 zł
Bemowo
- Średnia cena za m²: ok. 16 500–17 000 zł
Bielany
- Średnia cena za m²: ok. 18 000–18 500 zł
Praga Południe
- Średnia cena za m²: ok. 17 000–17 500 zł
Wola
- Średnia cena za m²: ok. 20 000–21 500 zł
Mokotów
- Średnia cena za m²: ok. 20 000–21 000 zł
Praga Północ
- Średnia cena za m²: ok. 18 000–18 500 zł
Ceny mieszkań w Warszawie na rynku wtórnym
Na rynku wtórnym wartości ofertowe w Warszawie w 2026 roku wahają się od około 300 000 zł do ponad 20 000 000 zł, zależnie od standardu, lokalizacji i metrażu.
Ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym
Na rynku pierwotnym (deweloperskim) w Warszawie w 2026 roku ceny zaczynają się od około 350 000–400 000 zł, a najwyższe oferty mogą przekraczać nawet 12 000 000 zł, szczególnie w nowych inwestycjach premium w centralnych lokalizacjach.
Podsumowanie informacji dotyczących cen mieszkań na sprzedaż
Teraz wiesz, ile kosztują mieszkania “z drugiej ręki” oraz te w stanie deweloperskim. Wiesz również, które dzielnice są najdroższe i jak wygląda średnia cena mieszkania za metr kwadratowy.
Warto tutaj podkreślić, że pomimo wzrostu cen, podniesionych stóp procentowych, wyhamowania inwestycji deweloperskich związanych z pandemią koronawirusa i wojną liczba sprzedanych mieszkań nie spada. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w naszym kraju pojawiło się wielu obcokrajowców, wydaje się, że nie ma co liczyć na spadek sprzedaży, a wręcz odwrotnie. Rynek nieruchomości radzi sobie dobrze i to świetny moment na podjęcie decyzji o inwestycji.
Czy ceny mieszkań w Warszawie są niskie, czy wysokie?
Ciężko określić to w sposób zero-jedynkowy. Można jednak oszacować to na podstawie głębokiej analizy danych. Tą znajdziesz poniżej:
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie – Czy inwestorzy powinni inwestować?
Wszystko zależy od możliwości finansowych i ogólnej wizji rozwijania portfela inwestycyjnego. Niektórzy stale czekają z podjęciem decyzji o zakupie mieszkania pod wynajem. Czy to dobre rozwiązanie? Odpowiedź poznasz w poniższym wideo:
Zmiany cen, kredyt 2%, obietnice wyborcze – Czy to dobry czas na inwestowanie?
Chcesz inwestować? Nie patrz tylko na ceny. Weź pod uwagę inne elementy inwestycyjnej układanki, które mogą mieć o wiele większe znaczenie w kontekście powodzenia zakupu. O czym warto wiedzieć? Obejrzyj 3 poniższe nagrania:
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – Podsumowanie
Ceny znasz, środki masz, czas wziąć się do pracy. Nadal masz wątpliwości, ponieważ znalazłeś dobrą ofertę, ale nie potrafisz ocenić jej potencjału? Zapisz się na bezpłatną konsultację, podczas której przeanalizuję Twoją sytuację, zaproponuję dopasowane rozwiązania i pokażę Ci strategie, którymi kieruję się ponad 6 lat w inwestowaniu.
Kliknij i zapisz się na rozmowę: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa/
