Ostatnio na blogu:
ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania

Ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania? Szacunkowe koszty notariusza. 

Czy planujesz zakup mieszkania na rynku wtórnym? Jeśli tak, to z pewnością zastanawiasz się, ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania. To ważne pytanie, które każdy przyszły nabywca nieruchomości musi sobie postawić. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania mogą mieć znaczący wpływ na budżet transakcji, dlatego warto zrozumieć, na co się przygotować. W tym artykule omówimy wszystkie kluczowe aspekty związane z kosztami notarialnymi przy zakupie mieszkania, czyli między innymi: Wysokość taksy notarialnej, Wynagrodzenie notariusza, Podatek w przypadku zakupu mieszkania (PPC).

Spis treści

Zakup mieszkania na rynku wtórnym

Zakup mieszkania na rynku wtórnym to popularna opcja dla osób poszukujących swojego wymarzonego lokum lub pod inwestycję. W przeciwieństwie do rynku pierwotnego, gdzie nieruchomości są nowe i pochodzą od deweloperów, rynek wtórny to miejsce, gdzie można znaleźć mieszkania o różnym stanie technicznym i historii, ale również w atrakcyjniejszej cenie.

Rola notariusza w procesie zakupu mieszkania

Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Jest to osoba odpowiedzialna za sporządzenie aktu notarialnego, który jest niezbędny do przeniesienia własności nieruchomości. Notariusz działa jako niezależny i obiektywny świadek w procesie transakcji i dba o to, aby wszystkie formalności zostały prawidłowo przeprowadzone.

ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania to opłaty, które musisz zapłacić notariuszowi za jego usługi. Te koszty mogą się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak wartość nieruchomości czy lokalizacja. 

Oto główne elementy kosztów notarialnych:

  • Taksa notarialna: To podstawowa opłata za usługi notariusza. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości.
  • Opłata sądowa: Jest to dodatkowa opłata, którą trzeba uiścić przy sporządzaniu aktu notarialnego. Wysokość opłaty jest uzależniona od wartości transakcji.
  • Koszty dodatkowe: Oprócz podstawowych opłat, mogą pojawić się dodatkowe koszty, takie jak opłata za wydanie odpisu aktu notarialnego czy koszty związane z przekazaniem dokumentów do kredytu hipotecznego.

Taksa notarialna – Szacunkowe koszty

Szacunkowe koszty taksy notarialnej znajdziesz w poniższej tabeli.

Wartość nieruchomościMaksymalny koszt taksy notarialnej
do 3000 zł100 zł
od 3000 do 10 000 zł100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3000 zł
od 10 000 do 30 000 zł310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł
od 30 000 do 60 000 zł710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł
od 60 000 do 1 000 000 zł1010 zł  + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł
od 1 000 000 do 2 000 000 zł4770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł6770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (jednak nie więcej niż 10 000 zł)

Dodatkowe koszty notariusza

Podczas procesu zakupu mieszkania na rynku wtórnym mogą pojawić się także inne opłaty i koszty. Przykłady to:

  • Podatek od czynności cywilnoprawnych: To podatek, który trzeba zapłacić do urzędu skarbowego w związku z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości. Wysokość podatku zależy od wartości transakcji.
  • Koszty związane z przekazaniem dokumentów do kredytu hipotecznego: Jeśli planujesz finansować zakup mieszkania kredytem hipotecznym, możesz ponieść dodatkowe koszty związane z przygotowaniem niezbędnych dokumentów i formalności.

Negocjacja kosztów notarialnych przy kupnie mieszkania

Warto pamiętać, że wysokość opłat notarialnych nie jest stała i może być przedmiotem negocjacji. Niektórzy notariusze pozwalają na negocjowanie taksy notarialnej, co może pomóc zmniejszyć koszty zakupu mieszkania. Jednak nie zawsze jest to możliwe, dlatego warto wcześniej dowiedzieć się, czy dany notariusz jest otwarty na negocjacje.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania – Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to podatek, który musisz uiścić w związku z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości. Wysokość tego podatku wynosi 2% od wartości nieruchomości, ale istnieją pewne wyjątki i zwolnienia. Warto dowiedzieć się, czy możesz skorzystać z jakichś ulg podatkowych lub zwolnień, które pomogą zmniejszyć obciążenie podatkowe.

ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania Koszty notarialne w 2023 roku

Koszty notarialne mogą się zmieniać w zależności od roku i lokalizacji. Warto sprawdzić, jakie obowiązują stawki na rok 2023, aby dokładnie oszacować koszty zakupu mieszkania. Notariusze często publikują swoje cenniki na swoich stronach internetowych, co ułatwia uzyskanie aktualnych informacji.

Wysokość opłaty notarialnej przy kupnie mieszkania – Szacunkowe koszty

Opłatę notarialną obliczamy według wyliczeń, które zostały zaprezentowane w tabeli kilka akapitów wyżej. Poniżej znajdziesz jednak konkretny przykład przy zakupie mieszkania o wartości 500 000 zł.

1010 zł + 0,4% z 440 000 (nadwyżka powyżej 60 000 zł) = 1010 + 1760 = 2770 zł

Koszty przy zakupie mieszkania od dewelopera

Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym, koszty notarialne mogą być nieco inne niż przy zakupie na rynku wtórnym. W przypadku mieszkań od dewelopera często występują inne rodzaje opłat, takie jak koszty związane z wpisem do księgi wieczystej nieruchomości. Warto więc dokładnie zapoznać się z umową i zrozumieć wszystkie koszty związane z zakupem.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania na kredyt

Jeśli planujesz finansować zakup mieszkania kredytem hipotecznym, warto także wziąć pod uwagę koszty związane z tą formą finansowania. Oprócz standardowych opłat notarialnych mogą pojawić się dodatkowe koszty związane z przygotowaniem dokumentów kredytowych i zabezpieczeniem hipotecznym. Przy planowaniu zakupu mieszkania na kredyt warto skonsultować się z bankiem i notariuszem, aby dokładnie oszacować wszystkie koszty.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania Podsumowanie i wskazówki

  • Zakup mieszkania na rynku wtórnym może być atrakcyjną opcją dla wielu osób, ale wiąże się z pewnymi kosztami notarialnymi.
  • Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu mieszkania, sporządzając niezbędne akty notarialne.
  • Koszty notarialne przy zakupie mieszkania składają się z taksy notarialnej, opłaty sądowej i ewentualnych kosztów dodatkowych.
  • Możesz negocjować wysokość opłat notarialnych, ale nie zawsze jest to możliwe.
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych stanowi dodatkowy koszt, który trzeba uwzględnić w budżecie transakcji.
  • Sprawdź aktualne stawki na rok 2023, aby dokładnie oszacować koszty notarialne.
  • Zakup mieszkania od dewelopera może wiązać się z innymi kosztami notarialnymi niż zakup na rynku wtórnym.
  • Zakup mieszkania na kredyt może generować dodatkowe koszty związane z przygotowaniem dokumentów kredytowych.

Podsumowując, zakup mieszkania to ważna decyzja życiowa, która wiąże się z pewnymi kosztami notarialnymi. Warto dokładnie zrozumieć, ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania i jakie dodatkowe opłaty mogą się pojawić. Planując zakup nieruchomości, warto również skonsultować się z doświadczonym notariuszem i bankiem, aby dokładnie oszacować wszystkie koszty i uniknąć nieporozumień w trakcie transakcji. Pamiętaj, że dokładna wiedza na temat kosztów notarialnych może pomóc Ci w lepszym przygotowaniu się do zakupu mieszkania i oszczędnościach na transakcji.

Chcesz zacząć inwestować?

Zapisz się na bezpłatną konsultację, podczas której przeanalizuję Twoją sytuację, zaproponuję dopasowane rozwiązania i pokażę Ci strategie, którymi kieruję się ponad 6 lat w inwestowaniu.

Kliknij i zapisz się na rozmowę: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa/

Obserwuj nas na:
błędy początkującego inwestora

Pobierz ebooka, uniknij błędów!

Może to też Cię zainteresuje

Przeczytaj nasze najnowsze wpisy blogowe poświęcone sztuce skutecznego zarabiania na wynajmie w Warszawie!