Ostatnio na blogu:
jak wycenić mieszkanie

Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu? Wycena nieruchomości w 6 krokach

Spis treści

Czeka Cię sprzedaż mieszkania, ale nie wiesz, jak określić cenę nieruchomości? W tym tekście dowiesz się jak określić wartość rynkową i rzeczywistą. Poznaj 6 kroków, które umożliwią Ci samodzielną wycenę nieruchomości.

Na czym polega wycena nieruchomości – Co się na nią składa?

Chcesz sprzedać mieszkanie? Nie wiesz, ile jest warte i zastanawiasz się, jak je wycenić? Niezależnie czy robisz samodzielnie, czy z pomocą rzeczoznawcy majątkowego, na przygotowanie takiej wyceny składa się:

  • Określenie rodzaju nieruchomości
  • Metraż
  • Lokalizacja
  • Standard wykończenia
  • Stan techniczny
  • Stan prawny

To rzeczy podstawowe. Teraz rozłożymy je na czynniki pierwsze.

Jak wycenić mieszkanie – Zacznij od…

Przeglądu. Nawet jeśli chcesz zlecić wycenę na rynku nieruchomości rzeczoznawcy, ten będzie potrzebował dokumentacji fotograficznej oraz zapewne dokona przegląd lokalu. Do wyceny potrzeba nie tylko sprawnego oka, znajomości branży, ale również dokumentacji. 

Dlatego przed określeniem szacunkowej ceny najpierw zbierz takie dokumenty jak:

  • Wypis z księgi wieczystej
  • Akt notarialny
  • Wypis z rejestru gruntów
  • Rzuty lokalu
  • Zarys mapy ewidencyjnej
  • Fotografie stanu wykończenia

To pomoże Tobie i rzeczoznawcy dokładnie określić cenę.

Od czego zależy wartość nieruchomości?

Jednym z ważnych czynników jest średnia cena rynkowa, za jaką w danym okresie można pozyskać lokal podobny do Twojego w danej miejscowości. Najprościej mówiąc, to ile kosztuje Twoje mieszkanie, jest mocno powiązane z tym, ile kosztują mieszkania sąsiadów.

Przejrzyj popularne portale ogłoszeniowe i sprawdź ceny mieszkań w Twojej okolicy o podobnym metrażu i wykończeniu. To da Ci potencjalny wgląd w to, ile możesz wziąć za sprzedaż nieruchomości.

jak wycenić mieszkanie

Jak obliczyć wartość rynkową nieruchomości?

Z oficjalnej definicji wartości rynkowej nieruchomości dowiadujemy się, że:

„Wartość rynkowa nieruchomości stanowi szacunkową kwotę, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym”. 

Przekładając to na ludzki język, można powiedzieć tak:

Wartość rynkowa nieruchomości to cena, za jaką ktoś byłby skłonny kupić Twoją nieruchomość.

Wartość jest mocno skorelowana z tym, ile aktualnie kosztuje m2 mieszkania w Twojej okolicy, dlatego nie jest to idealne rozwiązanie, ponieważ może okazać się, że Twoje mieszkanie jest w nienagannym stanie, a inne oferty to mieszkania do remontu.

Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to dokument, który ustala wartość nieruchomości. Sporządza go specjalista, który ma odpowiednie uprawnienia. Operat przydaje się w sytuacji, gdy starasz się o podział majątku, kredyt hipoteczny lub załatwiasz sprawy spadkowe.

Samodzielna wycena czy oszacowanie wartości nieruchomości przez eksperta?

To zależy od Ciebie. O ile jesteś w stanie sprawdzić oferty innych mieszkań, ocenić że za taką liczbę pokoi i taki standard ludzie płacą tyle i tyle, to nie wszystkie sprawy są tak łatwe do ustalenia. 

Własna ocena lub skorzystanie z kalkulatora nieruchomości online jest jakimś wyjściem, jednak ocena przez rzeczoznawcę może okazać się niezbędna.

W ten sposób otrzymasz najbardziej wiarygodną wycenę, z którą o wiele łatwiej będzie dobić targu. Rzeczoznawca uwzględni nie tylko to, jak mieszkanie wygląda, ale również to jaki jest jego stan prawny, co również ma wpływ na cenę.

Ile kosztuje wycena mieszkania u rzeczoznawcy majątkowego?

Wycena u rzeczoznawcy majątkowego kosztuje od 750 do 3000 zł. Oczywiście to tylko szacunki, ponieważ wycena każdego lokalu wymaga indywidualnych kroków. Inaczej wycenia się grunty rolne, a inaczej wille. 

Jak wycenić mieszkanie i ustalić cenę, która nie przestraszy kupujących –  Krok po kroku

  1. Pochodzenie – cena mieszkania będzie wyższa jeśli pochodzi ono z rynku pierwotnego. 
  2. Rodzaj – nieruchomości, które można przeznaczyć na cele komercyjne, osiągają lepsze ceny rynkowe.
  3. Lokalizacja – bliskość transportu publicznego, sklepów, szkół, aptek, kościołów czy terenów zielonych zwiększa wartość nieruchomości.
  4. Stan techniczny – jeśli stan okien, drzwi, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej, ścian, podłóg, sufitów jest dobry, oczywiście przekłada się to na wyższą cenę za m2.
  5. Stan prawny – wszelkie obciążenia hipoteczne obniżają wartość rynkową mieszkania.
  6. Cechy nieruchomości – jeśli Twoje mieszkania ma ładny widok z okna, przestronną kuchnię, sąsiedzi nie są uciążliwi, masz dostęp do piwnicy, garażu, okolica jest bezpieczna, to masz dodatkowe argumenty, by wyżej wycenić nieruchomość.

Jak określić wartość mieszkania – Podsumowanie

Teraz wiesz, jak wycenić mieszkanie. Ta wiedza przyda Ci się nie tylko na etapie sprzedaży, ale i kupna mieszkania, ponieważ w ten sposób możesz negocjować ceny i nabyć nieruchomość na rynku wtórnym taniej. To świetna okazja dla działań inwestycyjnych, które umożliwią Ci odsprzedaż lub wynajem mieszkań na pokoje. Inwestowanie w nieruchomości chodzi Ci po głowie? Umów się na bezpłatną konsultację i zacznij inwestować w mieszkania na wynajem: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/

Obserwuj nas na:
błędy początkującego inwestora

Pobierz ebooka, uniknij błędów!

Może to też Cię zainteresuje

Przeczytaj nasze najnowsze wpisy blogowe poświęcone sztuce skutecznego zarabiania na wynajmie w Warszawie!