Czym jest mieszkanie inwestycyjne?
Przejdźmy do konkretów. Mieszkanie inwestycyjne to nieruchomość kupiona głównie z myślą o generowaniu dochodu, a nie o zamieszkaniu. Ma na Ciebie zarabiać i jednocześnie pełnić funkcję ochroniarza kapitału. Takie mieszkanie nabywa się z zamiarem wynajmu lub odsprzedaży z zyskiem. Kluczowym celem nabycia takiego domu jest osiągnięcie stabilnego i regularnego dochodu pasywnego lub uzyskanie wysokiej stopy zwrotu z inwestycji.
Na czym polega inwestycja w nieruchomości?
Skoro wiesz już, czym są mieszkania inwestycyjne, na pewno zaczynasz rozumieć, na czym polega inwestowanie w nieruchomości. W skrócie – kupujesz, żeby na wynajmie pokoi lub całego mieszkania zarobić więcej niż wydałeś. Prosta matematyka.
Skąd wziąć fundusze na mieszkanie inwestycyjne?
Jeśli chcesz zacząć inwestować w nieruchomości, ale brak Ci odpowiednich funduszy, nie zamykaj sobie drogi do inwestowania. Możesz wesprzeć się kredytem. Szczególnie do tego rozwiązania mogą zachęcać niskie stopy procentowe lub rządowe programy, takie jak obecny do niedawna kredyt 2% lub zapowiadany kredyt 0%.
| Porada od Dobrego Najmu Niestety sytuacja rynkowa stale się zmienia, co wpływa na warunki kredytów. Przed zaciągnięciem takiego zobowiązania musisz dokładnie przeanalizować swoją zdolność do jego spłaty, nawet przy ewentualnym wzroście oprocentowania. Pamiętaj również, że spłata rat kredytowych może stanowić obciążenie finansowe, szczególnie w przypadku długotrwałego braku najemców. |
Korzyści z zakupu mieszkania inwestycyjnego
Nie wiesz, czy jesteś zdecydowany na inwestowanie w nieruchomości? Pozwól, że przedstawimy Ci kilka zalet zakupu mieszkania inwestycyjnego:
- Rentowność – inwestowanie w nieruchomości generuje zwroty znacznie przewyższające średnie stopy zwrotu z innych form lokowania kapitału, nawet do 20% zysku netto rocznie.
- Horyzont czasowy – mieszkania inwestycyjne umożliwiają różnorodne strategie inwestycyjne, od krótkoterminowych (jak „flip”) do długoterminowych inwestycji w wynajem.
- Pasywny przychód – inwestycje w nieruchomości, zwłaszcza w wynajem, oferują stałe i regularne dochody przy minimalnym zaangażowaniu czasowym.
- Ryzyko utraty kapitału – nieruchomości cechuje stabilność, a ryzyko utraty całego kapitału jest zazwyczaj niewielkie.
- Wartość nieruchomości – w Polsce wartość nieruchomości będzie prawdopodobnie stale rosła, co przyspiesza zwrot inwestycji i zwiększa przychody.
- Zabezpieczenie na przyszłość – nieruchomość może stanowić zabezpieczenie finansowe na przyszłość, np. na emeryturę lub dla przyszłych pokoleń.
Czy mieszkanie inwestycyjne to dobra lokata kapitału?
Dobrze wybrana nieruchomość oraz przemyślana strategia zarządzania sprawi, że mieszkanie inwestycyjne może stać się cennym elementem portfela inwestycyjnego. Dzięki niemu możesz liczyć na:
- Stabilny dochód – regularne wpływy z czynszu mogą zapewnić stabilne źródło dochodu pasywnego. To jest główny zarobek dla inwestorów.
- Wzrost wartości nieruchomości – z biegiem czasu wartość mieszkania może wzrosnąć, co pozwala na zysk z odsprzedaży.
- Różnorodność strategii – inwestorzy mogą wybierać między różnymi formami wynajmu i dostosowywać swoje strategie do zmieniających się warunków rynkowych.
Mieszkania i apartamenty inwestycyjne – jak wybrać najlepsze?
Mieszkanie mieszkaniu nierówne. Oznacza to, że nie każda nieruchomość będzie zarabiała dla Ciebie w ten sam sposób. Przy wyborze mieszkań pod wynajem lub apartamentu inwestycyjnego warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników:
- Lokalizacja – wybierz lokalizację, która cieszy się dużym popytem. Zbadaj dostępność do centrów biznesowych, uczelni, komunikacji publicznej i innych udogodnień.
- Stan techniczny – wybierz mieszkania w dobrym stanie technicznym, które nie wymagają natychmiastowych remontów. Unikaj nieruchomości z ukrytymi wadami, które będą generować dodatkowe koszty.
- Potencjał wynajmu – oceń potencjał wynajmu mieszkań w danej lokalizacji. Zbadaj popyt na wynajem, poziom czynszów oraz stabilność rynku najmu w danym regionie.
- Koszty i zwroty – przeanalizuj koszty zakupu, utrzymania i ewentualnego remontu w stosunku do przewidywanych dochodów z najmu. Upewnij się, że stopa zwrotu z inwestycji jest dla Ciebie atrakcyjna.
- Plan zagospodarowania – sprawdź plany rozwoju infrastruktury w okolicy, aby uniknąć nieoczekiwanych zmian, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości w przyszłości.
Lokalizacja mieszkania pod inwestycje
Idąc dalej, rozwińmy zagadnienie związane z lokalizacją mieszkania inwestycyjnego. Gdzie najlepiej zlokalizować swoją inwestycję? Wszystko zależy od tego, jaką przyjąłeś strategię wynajmu.
Jeśli chcesz wynajmować mieszkanie studentom na pokoje, zwróć uwagę na osiedla z dobrą infrastrukturą miejską i komunikacją publiczną. Będą chcieli się oni szybko poruszać po mieście i szybko docierać na uczelnie czy w miejsca rozrywek, czyli do centrów dużych miast. To tam są kluby, restauracje, kina, bary itd.
Jeśli natomiast będzie to wynajem długoterminowy dla rodziny z dziećmi, postaw na spokojne przedmieścia z dostępem do terenów zielonych i podstawowych usług takich jak: sklepy, przedszkola, przychodnie, kawiarnie, place zabaw.
Położenie budynku na osiedlu ma również znaczenie, biorąc pod uwagę bliskość przystanków komunikacji miejskiej, placów zabaw czy parkingów. W końcu fajnie jest móc wyjść na balkon i zobaczyć na parkingu swój samochód. Natomiast lokalizacja mieszkania wewnątrz budynku, na różnych piętrach, wpływa na widoki, dostępność do światła dziennego oraz potencjalne uciążliwości związane z hałasem. Lokatorzy chętniej wybierają mieszkania przeszklone, jasne, pełne słońca.
Inwestowanie a stopa zwrotu – porada eksperta
| Jeśli planujesz kupić mieszkanie inwestycyjne, zawsze zwracaj uwagę na stopę zwrotu. Wpływa na nią cena mieszkania i późniejsza kwota wynajmu. W prawie całej Polsce czynsz najmu wynosi około trzydziestu kilku złotych za metr kwadratowy. – Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie średni czynsz wynosi około 51 zł/m2. – W Gdańsku czynsz wynosi około 41 zł/m2, a w Krakowie 40 zł/m2. – Najwyższą rentowność wynajmowanych nieruchomości na ten moment notuje się w Katowicach, gdzie średni czynsz wynosi 36 zł/m2, a średnia cena zakupu metra kwadratowego to 4,5 tys. zł, co daje rentowność na poziomie 6,5%. – W Łodzi cena zakupu wynosi 3 800 zł/m2, a typowy czynsz to 29-30 zł/m2, co przekłada się na rentowność 5,9%. – Dla porównania, w Gdańsku rentowność wynosi 5,6%, w Warszawie 5,5%, a w Krakowie 4,7%. |
Inwestowanie w nieruchomości z pomocą specjalistów
Przede wszystkim to dla Ciebie gwarancja udanej, pasywnej i przewidywalnej inwestycji. W Dobrego Najmu pomagamy naszym partnerom biznesowym w selekcji mieszkań na wynajem, zapewniając atrakcyjne ceny i spełnienie rygorystycznych kryteriów selekcji. Nasza analiza rynku oparta jest na sprawdzonych danych, a współpraca z liderem rynku daje dostęp do najnowszych rozwiązań w branży.
Gwarantujemy także efektywność i rentowność inwestycji poprzez dokładne oszacowanie kosztów remontu i prognozowanie przychodów. Wszystko to przekłada się na maksymalizację zysków. Oferujemy również zarządzanie wynajmem, dzięki czemu nie musisz sam się tym martwić.
Podsumowanie
Inwestowanie w mieszkania, to strategia pozyskiwania pasywnego dochodu lub osiągnięcia wysokiej stopy zwrotu z kapitału. Jeśli Ty również chcesz zacząć inwestować w nieruchomości, musisz pamiętać, że:
- mieszkania inwestycyjne to nieruchomości kupowane z myślą zarabianiu, tzn. na wynajem lub do sprzedaży z zyskiem.
- wybierając mieszkanie, koniecznie zwróć uwagę na lokalizację, która determinuje zainteresowanie danym lokalem.
- planując zakup mieszkania, możesz wziąć kredyt na jego zakup (również hipoteczny), pamiętaj jednak o konieczności jego spłaty i różnych warunkach kredytowych.
Chcesz zacząć skutecznie inwestować w nieruchomości bez problemów z najmem? Na pewno zainteresuje Cię oferta naszej firmy Dobrego Najmu. Specjalizujemy się w maksymalizowaniu zysków z inwestycji dla naszych Klientów oraz minimalizowaniu ich problemów.
