Dołącz do bezpłatnego webinaru i poznaj Strategię Dobrego Najmu — sprawdzony system inwestowania w nieruchomości na wynajem, poparty praktyką zarządzania 1 518 pokojami w 307 mieszkaniach. W ciągu 6 lat model ten wygenerował 72 miliony zł przychodu z czynszów najmu.
To webinar dla każdego, kto szuka przewidywalnych i długoterminowych źródeł dochodu.
Podnajem mieszkania polega na tym, że najemca oddaje lokal – w całości lub części – innej osobie za odrębnym wynagrodzeniem. Właściciel nieruchomości musi wyrazić na to zgodę, inaczej naraża się na natychmiastowe wypowiedzenie umowy.
Tak, czynsz najmu może wzrosnąć w trakcie trwania umowy. Waloryzacja czynszu najmu jest w pełni legalna i nie wymaga zgody najemcy, jeśli została prawidłowo uregulowana w umowie lub wynika wprost z przepisów Kodeksu cywilnego.
Decyzja o umeblowaniu lokalu zależy od profilu docelowego najemcy oraz standardu rynkowego w danej lokalizacji. Pełne wyposażenie przyspiesza wynajem mniejszych mieszkań, podczas gdy lokale wielopokojowe częściej oferuje się jako częściowo umeblowane.
Eksmisja lokatora bez tytułu prawnego wymaga uzyskania sądowego nakazu opróżnienia lokalu oraz nadania mu klauzuli wykonalności przed interwencją komornika. Proces ten musi przebiegać zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, co wyklucza samodzielne usuwanie osób z nieruchomości.
Zarządca nieruchomości posiada szerokie uprawnienia decyzyjne i reprezentacyjne, natomiast administrator wykonuje wyłącznie czynności pomocnicze i techniczne na zlecenie zarządu. Wybór między nimi zależy od potrzeb wspólnoty w zakresie samodzielności podejmowania decyzji oraz skali wymaganej obsługi prawnej
Czynsz administracyjny to zbiór opłat za utrzymanie nieruchomości wspólnej, eksploatację budynku oraz fundusz remontowy, które właściciel lub najemca uiszcza na rzecz wspólnoty bądź spółdzielni. Za jego opłacenie przed zarządcą zawsze odpowiada właściciel lokalu, choć w umowie najmu
Najemca lokalu może pełnić funkcję członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej, co pozwala mu realnie wpływać na standard życia w budynku. Wybór lokatora do władz wspólnoty następuje na drodze uchwały właścicieli lokali i nie wymaga posiadania aktu własności nieruchomości.
Właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania bez zgody lokatora wyłącznie w sytuacjach awaryjnych zagrażających mieniu lub życiu, co reguluje art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów. W każdych innych okolicznościach, takich jak rutynowa kontrola, wymagana jest
Zakup mieszkania pod wynajem to jedna z najczęściej wybieranych form lokowania kapitału. Zanim jednak podejmiesz decyzję, warto przeanalizować, jak wygląda prognoza cen nieruchomości i jakie błędy mogą obniżyć opłacalność inwestycji.
Temat wielkiej płyty budzi dziś wiele emocji wśród właścicieli mieszkań, kupujących i inwestorów. Coraz częściej pojawia się pytanie, co z blokami z wielkiej płyty w kontekście nowych wymogów energetycznych i polityki UE.
Naucz się, jak stosować sprawdzony System Dobrego Najmu, który wygenerował już ponad 72 mln zł przychodu, zamieniając Twoje inwestycje w zautomatyzowane źródło dochodu pasywnego.