Zakup mieszkania na firmę

Zakup mieszkania na firmę – o tym musisz wiedzieć!

Zastanawiasz się, czy można kupić mieszkanie na firmę? Zakup nieruchomości na firmę to decyzja, która może przynieść Ci wiele korzyści finansowych, ale także wiąże się z pewnymi zobowiązaniami i formalnościami. Coraz więcej przedsiębiorców dostrzega potencjał inwestycyjny w nieruchomościach, które nie tylko mogą stanowić zabezpieczenie kapitału, ale również mogą generować dodatkowy dochód. Jako inwestor musisz więc dowiedzieć się, jak wygląda ten proces, jakie niesie ze sobą korzyści oraz pułapki.

Spis treści

Na czym polega zakup mieszkania na firmę?

Na zakup mieszkania bardzo często decydują się przedsiębiorcy, którzy dysponują środkami lub mają możliwość sfinansowania takiego przedsięwzięcia za pomocą kredytu hipotecznego albo leasingu nieruchomości. Istotną zaletą takiego rozwiązania jest możliwość wliczenia zakupu i eksploatacji mieszkania w koszty firmowe. W przypadku zakupu prywatnie nie ma takiej możliwości.

Jakie są zalety zakupu nieruchomości na firmę?

Zakup mieszkania na firmę niesie ze sobą wiele korzyści, w tym:

  1. Odliczenia podatkowe – koszty związane z zakupem, eksploatacją i finansowaniem nieruchomości można wliczyć w koszty uzyskania przychodu. Obejmuje to nie tylko raty kredytu, ale także rachunki za media czy koszty utrzymania.
  2. Możliwość odliczenia VAT – jeśli firma nabywa lokal na wynajem, może odliczyć VAT, co jest istotnym atutem w przypadku działalności opodatkowanej.
  3. Bezpieczna inwestycja – nieruchomości są tradycyjnie postrzegane jako stabilne aktywa, które mogą zyskiwać na wartości, stanowiąc zabezpieczenie kapitału.
  4. Zwiększenie przychodów – posiadanie mieszkania na wynajem pozwala na generowanie dodatkowego dochodu. Warto także rozważyć stawkę amortyzacji, która może wpłynąć na zmniejszenie podatku dochodowego.

Porada od Dobrego Najmu

Warto także wiedzieć, że istnieje szansa na zwolnienie z podatku w przypadku, gdy stawka amortyzacyjna będzie miała wyższą wartość, aniżeli przychody z najmu.

Czy taki zakup ma jakieś wady?

Mimo licznych korzyści zakup mieszkania na firmę niesie ze sobą pewne wyzwania:

  1. Ryzyko podatkowe – przedsiębiorcy muszą być świadomi przepisów dotyczących przekształcania mieszkań w lokale użytkowe, co może wiązać się z wyższymi stawkami podatku.
  2. Problemy z zarządzaniem – posiadanie nieruchomości na wynajem wiąże się z koniecznością jej zarządzania, co może być czasochłonne i wymagać dodatkowych nakładów pracy.
  3. Zawirowania przy sprzedaży – sprzedaż mieszkania nabytego na firmę wiąże się z opodatkowaniem dochodu ze sprzedaży, co nie dotyczy osób prywatnych po pięciu latach posiadania nieruchomości.

Mam nadzieję, że podoba Ci się ten artykuł.
To tylko ułamek naszej wiedzy i doświadczenia, którymi chętnie dzielimy się na szerszą skalę. Jeśli interesuje Cię poruszana przez nas tematyka, to zapraszam Cię na bezpłatny webinar Jak zainwestować w najbezpieczniejszy typ najmu z GWARANTOWANĄ rentownością 6%.

Kliknij tutaj i zarezerwuj bezpłatnie swoje miejsce.
Maciej Gołębiewski

Zakup lokalu mieszkalnego a podatek – jak odliczyć podatek VAT?

W przypadku zakupu mieszkania na firmę obowiązują szczególne zasady dotyczące VAT. Podczas zakupu lokalu mieszkalnego przedsiębiorcy płacą 23% VAT, jednak mogą oni odliczyć ten podatek, gdy nieruchomość służy do prowadzenia działalności opodatkowanej. Warto zaznaczyć, że w transakcjach z osobami fizycznymi VAT nie obowiązuje, a przedsiębiorca powinien zapłacić podatek PCC w wysokości 2%, który również może odzyskać.

Ważne!

Pamiętaj jednak, że przedsiębiorcy, którzy planują wynajmować zakupioną nieruchomość w celach mieszkaniowych, nie będą mieli prawa do odliczenia VAT-u naliczonego przy zakupie nieruchomości. Jeżeli natomiast firma kupiła mieszkanie na wynajem krótkoterminowy, wówczas czynny podatnik VAT będzie mógł odliczyć naliczony podatek.

Jakie są skutki podatkowe wykorzystywania mieszkania do prowadzenia firmy?

Wykorzystanie mieszkania na potrzeby firmy wiąże się z obowiązkiem zgłoszenia tego faktu do odpowiednich organów. Przekształcenie mieszkania w lokal użytkowy może wpłynąć na wysokość podatku od nieruchomości, co w 2024 roku wynosi maksymalnie 1,15 zł/m² dla budynków mieszkalnych oraz aż 33,10 zł/m² dla budynków związanych z działalnością gospodarczą.

Zakup mieszkania na firmę

Interesuje Cię kupno nieruchomości na wynajem? – skorzystaj z oferty Dobrego Najmu

Nie ważne czy chcesz kupić mieszkanie na firmę, czy prywatnie, jeśli myślisz o inwestycji w nieruchomość na wynajem, warto skorzystać z usług sprawdzonych agencji, takich jak Dobre Najem. W naszej firmie oferujemy pomoc w zarządzaniu nieruchomościami, co może znacznie ułatwić Ci życie, szczególnie jeśli nie masz czasu lub doświadczenia w tej dziedzinie.

Znajdziemy dla Ciebie odpowiednie mieszkanie, przygotujemy je pod wynajem tak, aby zwiększyć dochód, znajdziemy odpowiednich najemców i kompleksowo zajmiemy się zarządzaniem wynajmem. Chcesz dowiedzieć się więcej? Zadzwoń do nas lub napisz!

Kupno mieszkania na firmę – podsumowanie

Zakup mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej to krok, który może przynieść wiele korzyści, ale również wiąże się z pewnymi wyzwaniami. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie zrozumieć wszystkie aspekty prawne i podatkowe, takie jak stawka amortyzacji oraz zasady odliczeń, aby maksymalnie wykorzystać potencjał tej inwestycji. Właściwe przygotowanie oraz współpraca z profesjonalistami mogą znacząco zwiększyć szanse na sukces w tej dziedzinie.

Picture of Maciej Gołębiewski

Maciej Gołębiewski

Jestem praktykiem najmu z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. W moim portfelu inwestycyjnym znajduje się 453 pokoje w 301 mieszkaniach, które w ciągu ostatnich 8 lat wygenerowały 72 000 000 zł przychodu z czynszów. Obecnie zarządzam nieruchomościami o łącznej wartości 350 000 000 zł, a moja firma obsłużyła ponad 10 000 najemców. Znam zmienny rynek nieruchomości jak własną kieszeń — nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem 250 pokojów od konkurencji, a ostatni sezon zakończyłem z obłożeniem na poziomie 103%.

Posiadam największy portfel pokoi na wynajem w Warszawie i drugi co do wielkości w Polsce. Pomagam inwestorom zarządzać kapitałem, wybierać najlepsze mieszkania na wynajem oraz generować zyski, które przewyższają standardową stopę zwrotu na rynku. Chętnie przeprowadzę Cię krok po kroku przez proces inwestowania w nieruchomości lub pomogę kupić mieszkanie, które podwoi Twój zwrot z inwestycji.

błędy początkującego inwestora

Pobierz ebooka, uniknij błędów!

Może to też Cię zainteresuje

Przeczytaj nasze najnowsze wpisy blogowe poświęcone sztuce skutecznego zarabiania na wynajmie w Warszawie!
Czy ceny mieszkań wzrosną w 2025

Czy ceny mieszkań wzrosną w 2025? Wielki raport cen mieszkań!

Zbliżamy się do końca 2024 roku, a pytanie, które zadaje sobie wielu inwestorów i potencjalnych nabywców, brzmi: czy ceny mieszkań wzrosną? Po dynamicznych miesiącach związanych z programami rządowymi i niepewnością gospodarczą, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dużym wahaniom. Z jednej strony mamy rosnące koszty materiałów budowlanych i brak gruntów, a z drugiej – spadek zdolności kredytowej niektórych grup społecznych.

Czytaj więcej »
rodzaje wynajmu

Różne rodzaje wynajmu – jaki typ najmu wybrać na 2025 rok?

Na rynku nieruchomości spotkać można różne rodzaje wynajmu. Każdy z nich ma swoje wady i zalety. Wybór odpowiedniego modelu zależy od Twoich potrzeb, celów inwestycyjnych i poziomu ryzyka, na które jesteś gotów się zgodzić. W internecie znajdziesz wielu ekspertów zachwalających swój ulubiony rodzaj wynajmu, ale warto pamiętać, że to, co działa dla jednej osoby, nie zawsze sprawdzi się w Twojej sytuacji. Dlatego dziś przyjrzymy się dwóm popularnym typom wynajmu i omówimy, jakie korzyści i wyzwania mogą się z nimi wiązać.

Czytaj więcej »